Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles: convocatorias y cómo prepararte en 2026

La convocatoria de referencia es la Resolución de 4 de febrero de 2026 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE del 13 de febrero. Ofrece cincuenta plazas en el Cuerpo de Aspirantes. Cinco están reservadas a personas con discapacidad dentro de ese total, no como plazas adicionales. Las reservas que queden sin cubrir no pasan al turno ordinario en los términos de las bases.

Para participar se exige nacionalidad española, mayoría de edad y licenciatura o grado en Derecho, además de no incurrir en las causas de incapacidad ni separación del servicio indicadas. Para títulos extranjeros se exige la convalidación, homologación o reconocimiento que proceda. La convocatoria no añade el máster de acceso a la abogacía como requisito académico. Los requisitos se deben reunir al finalizar el plazo de solicitudes.

El plazo de solicitud fue de treinta días hábiles desde el día siguiente a la publicación del 13 de febrero de 2026 y ya está cerrado. La inscripción se realiza mediante el modelo 790 y el servicio de Inscripción en Procesos Selectivos, con las reglas y excepciones previstas en las bases. El pago de la tasa no sustituye la presentación y registro de la solicitud.

El acuerdo del tribunal publicado en julio fijó el comienzo de los ejercicios el 14 de septiembre de 2026 a las 10:30, en calle Alcalá, 540, Madrid, con entrada por calle Cronos. Aquel primer llamamiento se dirigía a los números uno a cincuenta del turno ordinario, no a todos los opositores en una sesión única. Para la actuación individual deben consultarse los llamamientos del tribunal y los anuncios posteriores.

El artículo 506 del Reglamento Hipotecario establece cuatro ejercicios eliminatorios. Los dos primeros son orales y los dos últimos escritos y prácticos. Este formato exige desarrollar temas y aplicar el Derecho a documentos concretos; un cuestionario de repaso no reproduce por sí solo la prueba de acceso.

El primer oral dura como máximo una hora y comprende cinco temas extraídos al azar: tres de Derecho Civil, común y foral, uno de cada parte del programa; uno de Derecho Mercantil; y uno de Derecho Administrativo o Procesal. El segundo oral también dura como máximo una hora y comprende tres temas de Derecho Hipotecario, uno por cada parte, uno de Derecho Fiscal y uno de Derecho Notarial.

Antes de la exposición se dispone de un único período de cinco minutos para reflexionar y tomar notas. Los temas se desarrollan en el orden del programa. Dejar sin contestar un tema de cualquiera de los dos primeros ejercicios determina la exclusión, y el reglamento permite interrumpir por manifiesta insuficiencia después de la primera media hora si lo acuerda unánimemente el tribunal.

El tercer ejercicio consiste en calificar un documento y redactar un informe en defensa de la nota, en un máximo de seis horas. El cuarto exige realizar las operaciones de liquidación y registro procedentes hasta inscribir o anotar el documento, o denegar o suspender la inscripción o anotación, también en un máximo de seis horas. Son tareas distintas: fundamentar la calificación y practicar las operaciones correspondientes.

Para los escritos solo pueden utilizarse los textos legales no comentados que autorice el tribunal y que aporte el aspirante. Los trabajos se entregan conforme al procedimiento reglamentario y se leen posteriormente ante el tribunal. La aptitud requiere mayoría favorable; las calificaciones mínimas de los aprobados son quince puntos en cada oral y doce en cada práctico, con el sistema de valoración del artículo 506.

La convocatoria de 2026 remite al programa aprobado el 19 de julio de 2015, con las modificaciones del anexo I de la Resolución de 3 de febrero de 2022. Deben consultarse ambos documentos y las normas aplicables a las materias. Un índice de 2015 sin las modificaciones no es por sí solo la referencia completa de esta convocatoria.

La función registral incluye examinar la legalidad de los títulos presentados y decidir sobre su acceso al Registro en los términos legales. En propiedad son esenciales los principios de legalidad, prioridad, tracto sucesivo y fe pública registral, relacionados con los efectos de los asientos. Esa actividad se distingue de la autorización notarial de instrumentos y del ejercicio de la jurisdicción por jueces y tribunales.

Las personas aprobadas constituyen el Cuerpo de Aspirantes y acceden a los Registros efectivos conforme al sistema legal de provisión de vacantes. La Ley Hipotecaria prevé que los Registros no solicitados en concurso por registradores se provean entre aspirantes por el orden fijado por el tribunal. Superar la oposición no significa elegir libremente cualquier oficina registral.

Los honorarios se rigen por el arancel y el registrador asume los gastos de funcionamiento y conservación del Registro en los términos legales. Por ello no se ofrece una cifra única de sueldo equivalente a la nómina de un puesto administrativo. Tampoco se transforma el requisito de Derecho en una clasificación funcionarial general que las bases no declaran.

El pack asociado es una guía introductoria de trece secciones: explica las pruebas, orienta sobre el programa y el estudio oral, repasa principios hipotecarios e incluye treinta preguntas de autoevaluación con respuestas. No desarrolla todo el temario ni ofrece una colección completa de supuestos de calificación y asientos. Sus preguntas ayudan a revisar conceptos, pero no constituyen el examen oficial ni sustituyen la preparación oral y práctica.

Preguntas frecuentes sobre Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles