Registrador vs notario 2026: quién gana más, 80-250K€ o 200-400K€
Registrador: 80.000-250.000€. Notario: 200.000-400.000€. Gana más el notario; el registrador es más estable. Tabla comparativa: sueldo, temario y plazas 2026.
reserva sin compromiso
Te guardamos un 10 % de descuento.
Dinos qué oposición preparas y te enviamos lo que ya tenemos para ella, con un código personal del 10 % válido 14 días. Si aún no lo tenemos, tu reserva nos dice qué preparar primero y te avisamos con el mismo descuento.
Registrador de la Propiedad y notario son dos de las oposiciones mejor pagadas de España, pero sus funciones, sistema de ingresos y estilo de trabajo son muy diferentes. Si estás valorando cuál preparar, esta comparativa te da los datos clave: sueldo, temario, dificultad y perfil profesional.
Tabla comparativa: registrador vs notario
| Aspecto | Registrador de la Propiedad | Notario |
|---|---|---|
| Cuerpo | Funcionario público (Ministerio de Justicia) | Funcionario público (ejercicio privado) |
| Función principal | Inscripción y publicidad de derechos reales | Dar fe pública a actos y contratos |
| Ingresos | Aranceles registrales | Aranceles notariales |
| Sueldo bruto anual | 80.000-250.000 EUR | 80.000-400.000 EUR |
| Temas de oposición | ~400 temas | ~375 temas |
| Años de preparación | 5-8 años | 5-8 años |
| Plazas anuales | 50-100 | 50-100 |
| Titulación requerida | Licenciatura/Grado en Derecho | Licenciatura/Grado en Derecho |
| Temario compartido | ~70% coincide con notarías | ~70% coincide con registros |
| Despacho propio | Sí (Registro) | Sí (Notaría) |
| Personal a cargo | 3-15 empleados | 3-20 empleados |
| Jubilación | 70 años (con prórroga) | 70 años |
Sueldo de registrador de la Propiedad en 2026
El registrador cobra mediante aranceles fijados por el Real Decreto 1427/1989 por cada asiento registral. Los ingresos dependen del volumen de operaciones inmobiliarias de la demarcación.
Si quieres la cifra del registrador desglosada por conceptos y en qué se gasta cada plaza, el análisis de cuánto gana un registrador de la propiedad en 2026 entra al detalle.
Ingresos brutos por tipo de plaza
| Tipo de plaza | Ingresos brutos anuales | Asientos registrales/mes |
|---|---|---|
| Capital grande (Madrid, BCN) | 180.000-300.000 EUR | 400-800 |
| Capital de provincia media | 120.000-200.000 EUR | 200-500 |
| Registro de ciudad pequeña | 80.000-140.000 EUR | 100-250 |
| Registro rural | 60.000-100.000 EUR | 50-150 |
Gastos del Registro
Al igual que el notario, el registrador costea su propio despacho:
| Concepto | Coste anual estimado |
|---|---|
| Personal (oficiales, auxiliares) | 50.000-180.000 EUR |
| Alquiler e infraestructura | 10.000-50.000 EUR |
| Tecnología y conexiones | 5.000-15.000 EUR |
| Seguros y cuotas colegiales | 4.000-12.000 EUR |
| Total gastos | 69.000-257.000 EUR |
Beneficio neto estimado
| Tipo de plaza | Ingresos brutos | Gastos | Beneficio neto (antes IRPF) |
|---|---|---|---|
| Capital grande | 250.000 EUR | 130.000 EUR | 120.000 EUR |
| Capital media | 160.000 EUR | 85.000 EUR | 75.000 EUR |
| Ciudad pequeña | 110.000 EUR | 55.000 EUR | 55.000 EUR |
| Plaza rural | 80.000 EUR | 40.000 EUR | 40.000 EUR |
Sueldo de notario en 2026
El notario cobra aranceles por cada escritura, acta o documento autorizado. El volumen de compraventas e hipotecas determina los ingresos.
| Tipo de plaza | Ingresos brutos anuales | Beneficio neto estimado |
|---|---|---|
| Plaza de primera | 200.000-400.000 EUR | 120.000-150.000 EUR |
| Plaza de segunda | 120.000-250.000 EUR | 70.000-90.000 EUR |
| Plaza de tercera | 80.000-150.000 EUR | 40.000-50.000 EUR |
| Plaza rural | 60.000-100.000 EUR | 30.000-40.000 EUR |
Para un desglose completo del sueldo de notario, consulta la guía de sueldo de notario 2026.
La oposición: proceso selectivo comparado
Estructura del examen de registrador
| Ejercicio | Contenido | Formato | Eliminatorio |
|---|---|---|---|
| 1.o | Derecho Civil, Hipotecario y Mercantil | Oral (2 temas) | Sí |
| 2.o | Derecho Civil e Hipotecario | Oral (2 temas) | Sí |
| 3.o | Derecho Fiscal, Administrativo y Procesal | Oral (2 temas) | Sí |
| 4.o | Caso práctico registral | Escrito | Sí |
| 5.o | Calificación de documentos | Práctico | Sí |
Estructura del examen de notario
| Ejercicio | Contenido | Formato | Eliminatorio |
|---|---|---|---|
| 1.o | Derecho Civil, Hipotecario y Mercantil | Oral (2 temas) | Sí |
| 2.o | Derecho Civil y Mercantil | Oral (2 temas) | Sí |
| 3.o | Derecho Fiscal, Administrativo y Procesal | Oral (2 temas) | Sí |
| 4.o | Caso práctico notarial | Escrito | Sí |
| 5.o | Redacción de instrumento público | Práctico | Sí |
Temario compartido
Ambas oposiciones comparten aproximadamente el 70% del temario:
- Derecho Civil: obligaciones, contratos, familia, sucesiones, derechos reales
- Derecho Hipotecario: Ley Hipotecaria, procedimiento registral, calificación
- Derecho Mercantil: sociedades, títulos-valores, concursal
- Derecho Fiscal: impuestos que gravan los actos del tráfico jurídico
Las diferencias se concentran en la parte práctica: el registrador profundiza en calificación registral y el notario en redacción de instrumentos públicos.
¿Qué oposición es más difícil?
Ambas están consideradas entre las 5 oposiciones más difíciles de España. La comparación:
| Factor | Registrador | Notario |
|---|---|---|
| Temas | ~400 | ~375 |
| Años medios preparación | 5-8 | 5-8 |
| Ratio aspirantes/plaza | 15-25:1 | 20-30:1 |
| Exámenes orales | 3 (ante tribunal) | 3 (ante tribunal) |
| Caso práctico | Calificación registral | Redacción escritura |
| Tasa de aprobados | 3-5% | 3-5% |
La dificultad es comparable. La elección debe basarse en el perfil profesional que prefieras, no en la supuesta facilidad de una u otra.
¿Cuál elegir según tu perfil?
Elige registrador si.
- Te atrae el análisis jurídico documental y la calificación de títulos
- Prefieres un trabajo más metódico y predecible
- Valoras la estabilidad de ingresos (menos dependiente del ciclo inmobiliario que el notario)
- Te interesa la seguridad jurídica preventiva del tráfico inmobiliario
Elige notario si.
- Te gusta el trato directo con clientes y el asesoramiento personalizado
- Prefieres un trabajo más variado (compraventas, herencias, sociedades, poderes)
- Asumes que los ingresos son más volátiles pero con mayor techo
- Te motiva la función de fe pública y la solemnidad del cargo
Prepara ambas a la vez
Dado que el 70% del temario es común, muchos opositores se presentan a las dos convocatorias. Esta estrategia:
- Duplica las oportunidades de obtener plaza
- Aprovecha el estudio: los temas comunes solo se estudian una vez
- Exige planificación: los ejercicios prácticos son diferentes y requieren preparación específica
El papel de la Constitución en estas oposiciones
Aunque el grueso del temario es Derecho Civil e Hipotecario, la Constitución aparece en el bloque de Derecho Administrativo y Constitucional:
- Organización del Estado: Título Preliminar, Corona, Cortes, Gobierno, Poder Judicial
- Derechos fundamentales: especialmente propiedad (art. 33) y tutela judicial (art. 24)
- Organización territorial: CCAA, competencias estatales y autonómicas
- Tribunal Constitucional: recurso de inconstitucionalidad y amparo
Para medir la diferencia salarial real entre las dos carreras, la Guía sueldo funcionario 2026 por CCAA incluye una calculadora con grupo, comunidad autónoma, trienios y complementos.
Conclusión
Registrador y notario son las dos oposiciones jurídicas mejor remuneradas de España. Ambas exigen 5-8 años de dedicación, un temario de 375-400 temas y exámenes orales ante tribunal. La diferencia está en el tipo de trabajo: el registrador califica e inscribe, el notario asesora y da fe. Si valoras la estabilidad, el registro; si prefieres variedad y trato personal, la notaría. Y si no lo tienes claro, prepara ambas.
Preguntas frecuentes
¿Quién gana más, un registrador o un notario?
Depende de la plaza. Un registrador en capital gana 150.000-250.000 EUR brutos anuales; un notario, 200.000-400.000 EUR. En plazas rurales, ambos se sitúan entre 60.000-120.000 EUR. Los notarios tienen mayor volumen de escrituras, pero los registradores tienen ingresos más estables.
¿Cuánto dura la oposición de registrador?
La oposición de registrador dura entre 5 y 8 años de preparación, con un temario de 400 temas. Es comparable en dificultad a la de notario (375 temas) y se considera una de las más exigentes de España.
¿Se pueden preparar notarías y registros a la vez?
Sí, el temario comparte aproximadamente el 70% de los temas (Derecho Civil, Hipotecario, Mercantil). Muchos opositores se presentan a ambas convocatorias para duplicar oportunidades.
¿Cuántas plazas salen de registrador y notario al año?
Se convocan entre 50 y 100 plazas al año para cada cuerpo, dependiendo de las jubilaciones. En 2025-2026 se esperan convocatorias de unas 60-80 plazas en cada caso.
Preguntas relacionadas
- ¿Cuáles son las 10 oposiciones mejor pagadas en 2026?
- ¿Funcionario o sector privado: qué conviene más?
- ¿Cuánto gana un funcionario en 2026 por grupo?
- ¿Cuántos artículos tiene la Constitución Española?
- ¿Cómo estudiar la Constitución en 30 días?
Los datos salariales de esta guía son orientativos y están basados en los Presupuestos Generales del Estado, convenios colectivos y tablas retributivas publicadas en el BOE y boletines oficiales autonómicos. Las retribuciones reales pueden variar según complementos específicos, destino, antigüedad y normativa vigente. Consulta siempre las tablas oficiales del BOE y la resolución de tu administración para obtener cifras exactas.
Artículos relacionados
Cuánto gana un notario en España 2026: aranceles y neto real
Un notario cobra 80.000-300.000 € brutos al año en 2026; el neto tras gastos queda en 25.000-150.000 € según la demarcación. Oposición: 348 temas.
Cuánto gana un juez en España 2026: por categoría judicial
¿Cuánto gana o cobra un juez en España en 2026? Neto real: 2.800-3.300 €/mes al entrar y hasta 5.000-6.200 € en el Supremo. Bruto, trienios y CGPJ.
Cuánto cobra un Inspector de Hacienda 2026: 2.700-3.200 netos
Un Inspector de Hacienda (A1) recién ingresado cobra 50.000-60.000 euros brutos en 2026 (2.700-3.200 netos), con nivel 26-30 de destino y complementos AEAT.