Lote Arquitecto + Mi primera oposición en el Ayuntamiento de Madrid 2026 · la guía de método

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Índice 2137 secciones · 2 bloques desplegar plegar

Pack Arquitecto Madrid 2026

Índice del temario oficial
La Constitución Española (I). estructura y contenido
Cómo está ordenada la Constitución: los bloques del texto
El Título Preliminar: los principios que sostienen todo lo demás
Las cuatro reformas de la Constitución
Ordena las reformas constitucionales de la más antigua a la más reciente
Un caso resuelto: colocar una materia en su sitio
Derechos y deberes fundamentales: los cinco capítulos del Título I
Los tres niveles de protección del Título I
Clasifica cada derecho en su nivel de protección
Un caso resuelto: el derecho a la vivienda, del artículo 47 al plan general
Su garantía: el artículo 53 y el Defensor del Pueblo
El literal del artículo 53.2
Empareja cada nivel con su forma de tutela
Ojo: el artículo 47 no se alega en amparo
Ojo: el artículo 47 tampoco es un derecho subjetivo a exigir una vivienda
La suspensión de los derechos: alarma, excepción y sitio
Un caso resuelto: una manifestación en estado de excepción
Vocabulario del tema que no puedes confundir
Repaso rápido: artículos y materias del Título I
Elige del banco de palabras
Completa el artículo 53.2
Completa las garantías del artículo 9.3 con el banco de palabras
Caso práctico: la ordenanza que reserva suelo para vivienda
Lo que te llevas de este tema
El Gobierno y la Administración: el Título IV
Quién nombra a quién: de la investidura al cese
Gobierno y Administración: dos niveles que no se confunden
Un caso resuelto: el informe del arquitecto municipal
Los principios de la Administración y las garantías del administrado (arts. 103 a 105)
El literal del artículo 103.1
Ojo: la responsabilidad patrimonial no cubre la fuerza mayor
Ojo: el Poder Judicial no forma parte de la Administración
Un caso resuelto: el candidato que no llega a la mayoría absoluta
Las relaciones entre el Gobierno y las Cortes Generales: el Título V
Ordena el procedimiento de investidura del artículo 99
Cuestión de confianza frente a moción de censura
El Poder Judicial: el Título VI
Un caso resuelto: quién gobierna a los jueces
Empareja cada órgano con su función constitucional
Clasifica cada decisión por la mayoría que exige
Ojo: el Gobierno no aprueba leyes
Vocabulario del tema que no puedes confundir
Repaso rápido: artículos del Gobierno, las Cortes y la Justicia
Completa el artículo 103.1
Completa la moción de censura con el banco de palabras
Caso práctico: la licencia denegada y el ruego del concejal
Lo que te llevas de este tema
Qué se juega este tema: la ley como producto acabado
Quién puede poner en marcha una ley (artículo 87)
De la iniciativa a la publicación: el recorrido de una ley
El recorrido de una ley, en seis pasos
Recupera el recorrido de una ley, en orden
Caso resuelto: la ley que el Senado veta
Ley orgánica frente a ley ordinaria, criterio a criterio
Las leyes que no son ni orgánicas ni ordinarias
Ojo: el veto del Senado no deroga la ley
El artículo 90.2, literal
Las dos formas de legislar desde el Gobierno: decreto-ley y decreto legislativo
Los pasos de una delegación legislativa
Caso resuelto: el decreto-ley que no puede tocar el Título I
Ojo con las materias vedadas al decreto-ley
Decreto-ley frente a decreto legislativo
El reglamento: el artículo 97 y las formas del artículo 24
Cómo se elabora un reglamento de la Administración General del Estado
Recupera el orden de la elaboración de un reglamento
Ojo: los reglamentos no los juzga el Tribunal Constitucional
Los plazos de este tema, en una tabla
Vocabulario del tema 3
Repaso rápido del tema 3
Clasifica cada norma en su categoría
Lo que hay que llevarse del tema 3
Qué se juega este tema: tres niveles y un solo territorio
Los principios generales: autonomía, solidaridad e igualdad
Autonomía frente a soberanía, criterio a criterio
El municipio y la provincia: las piezas de la Administración Local
Caso resuelto: el ayuntamiento que quiere hacerlo todo solo
Ojo: el municipio no es una administración del Estado ni de la Comunidad
Competencias propias y competencias delegadas (artículos 7, 25 y 27)
De la iniciativa autonómica al Estatuto en vigor
Los Estatutos de Autonomía: qué son y qué contienen
Ojo: los Estatutos son leyes orgánicas, no leyes ordinarias
Caso resuelto: el Estatuto de la Comunidad de Madrid
La vía del artículo 143 frente a la vía del artículo 151
El techo y el suelo de las competencias autonómicas
Cómo se construyó el Estado autonómico, en cuatro hitos
Los plazos y las mayorías de este tema
Ojo: las competencias distintas de las propias no son un cajón de sastre
Vocabulario del tema 4
Repaso rápido del tema 4
Empareja cada artículo con su contenido
Clasifica cada materia en su nivel de Administración
Lo que hay que llevarse del tema 4
Recupera los pasos de la iniciativa autonómica
De dónde le vienen las competencias a la Comunidad de Madrid
Los tres niveles competenciales: exclusivas, desarrollo y ejecución
Ojo: competencia exclusiva no es competencia ilimitada
Caso guiado: de qué título competencial sale cada decisión
La Asamblea de Madrid: cómo se elige y qué le corresponde
Investidura, cuestión de confianza y moción de censura
Cuestión de confianza frente a moción de censura
El Gobierno de la Comunidad: quién es quién
Caso guiado: quién pide la reforma del Estatuto y quién la aprueba
Ojo: la Asamblea no aprueba el Estatuto
Las capas que hoy tiene el texto del Estatuto
Vocabulario que el test da por sabido
Repaso rápido del tema 5
Las ideas que hay que llevarse del tema 5
Cómo estudiar este tema
Comprueba si lo tienes
El municipio: qué es y de qué trata
Las competencias propias del artículo 25, materia a materia
Competencia propia frente a servicio obligatorio: el criterio
Ojo: el municipio no tiene competencias implícitas
Caso guiado: qué servicios son obligatorios en tu municipio
La organización de régimen común: qué órgano existe y cuándo
El reparto clásico: Pleno, Alcalde y Junta de Gobierno Local
Ojo: el Pleno no puede delegar todo
Caso guiado: quién aprueba la ordenanza y quién la ejecuta
Municipios de gran población: cuándo se aplica el régimen
Los órganos del Título X: Pleno, Alcalde, Junta y distritos
Régimen común frente a gran población, órgano a órgano
Ojo: gran población no es «más de 250.000 habitantes»
Caso guiado: Madrid, gran población y capitalidad a la vez
Glosario del bloque
Mazo rápido: órganos y umbrales
Lo que te llevas de este tema
Cómo estudiar este bloque
Comprueba si lo tienes
Madrid tiene dos regímenes a la vez: gran población y capitalidad
Los órganos de gobierno municipal, según el artículo 7
El Pleno: quién lo compone y cómo funciona (artículos 9, 10 y 12)
Las competencias del Pleno (artículo 11.1), letra a letra
Ojo: el Pleno aprueba la ordenanza, no el proyecto de ordenanza
Mayorías y delegaciones del Pleno (artículo 11.2 y 11.3)
El Alcalde: qué hace y qué estatuto tiene (artículos 8, 14 y 18)
Las atribuciones del Alcalde (artículo 14.3)
Quién aprueba qué: Pleno, Alcalde y Junta de Gobierno
Caso resuelto: el Plan General y quién aprueba de verdad
Los Tenientes de Alcalde (artículo 15)
La Junta de Gobierno: composición y funcionamiento (artículo 16)
Las atribuciones de la Junta de Gobierno (artículo 17.1)
Caso resuelto: la sede administrativa y quién lleva el contrato
El recorrido de una ordenanza municipal, de la propuesta al texto publicado
Recupera el recorrido de la ordenanza, en orden
Vocabulario del tema
Repaso rápido: doce respuestas de un segundo
Clasifica cada atribución: Pleno, Junta de Gobierno o Alcalde
Lo que hay que llevarse de este tema
La Administración municipal: principios y dirección (artículo 19)
Los órganos directivos: quién los crea y qué hacen (artículo 21)
Los Distritos: quién los crea y quién los preside (artículo 22)
La Intervención General (artículo 23)
La Tesorería (artículo 24)
Intervención General y Tesorería, criterio a criterio
Caso resuelto: el mantenimiento de las dependencias municipales
El ciclo del gasto municipal, paso a paso
Recupera el ciclo del gasto, en orden
Ojo: control interno no es aprobación del gasto
El Tribunal Económico-Administrativo Municipal: qué resuelve (artículo 25.1)
Qué pasa cuando el Tribunal resuelve (artículo 25.2 y 25.3)
Cómo se compone el Tribunal y cómo funciona (artículo 25.4 y 25.5)
Reposición y reclamación económico-administrativa, frente a frente
Caso resuelto: la liquidación del IBI y las tres puertas
Ojo: el Tribunal no es un juez ni un órgano de control
El ente autónomo de gestión tributaria (artículo 26)
La Asesoría Jurídica: quién asiste y quién defiende (artículo 28)
Los Letrados ante los tribunales (artículos 29 y 30)
Caso resuelto: la demanda contra una jefa de servicio y quién la defiende
Vocabulario del tema
Repaso rápido: doce respuestas de un segundo
Lo que hay que llevarse de este tema
Las Áreas de Gobierno: qué son y qué no son
Área de Gobierno y Distrito: el mismo Ayuntamiento, dos lógicas
Clasifica cada afirmación en su columna
Caso resuelto: hasta dónde llega un Área Delegada
La estructura interna: coordinación, servicios comunes y direcciones generales
Órganos superiores y órganos directivos, y quién nombra a cada uno
Cómo se crea y se provee una Dirección General
Ordena cómo se crea y se nombra una Dirección General
Ojo: crear el órgano y nombrar a su titular no son el mismo acto
Cuántas Áreas puede haber y quién decide sus nombres
Caso resuelto: la lista de Áreas cambia sin que cambie el Reglamento
Ojo: el Pleno no fija el número ni el nombre de las Áreas
El articulado que hay que retener de este tema
Comprueba si lo has entendido
Glosario del tema
Repaso rápido del tema 9
Las ideas que te llevas
Qué es un distrito y qué no es
La Junta Municipal: qué decide y de quién depende
Concejal-presidente y concejal-delegado: la letra b) los separa
Clasifica cada decisión en su concejalía
Ojo: el concejal-presidente no aprueba ordenanzas
Ojo: el distrito no es una administración con personalidad propia
Ojo: al concejal-presidente lo nombra el Alcalde, y al coordinador del Distrito la Junta de Gobierno
La estructura administrativa del distrito y su coordinador
Caso resuelto: tres decisiones y su órgano
Caso resuelto: se necesita una unidad nueva en un distrito
El articulado que hay que retener de este tema
Glosario del tema
Comprueba si lo has entendido
Repaso rápido del tema 10
Las ideas que te llevas
Quién es empleado público: el concepto y las cuatro clases
Las cuatro clases, una por una
Funcionario interino: los cuatro supuestos y sus topes
Funcionario de carrera frente a personal laboral
Aviso: el eventual no es un interino
Personal directivo profesional
Caso resuelto: la vacante cubierta por una interina
Cómo se adquiere la condición de funcionario de carrera
Aviso: aprobar no es ser funcionario
Las cinco causas de pérdida y sus reglas finas
Caso resuelto: la renuncia con expediente abierto
Las cinco situaciones administrativas y lo que cambia en cada una
Servicios especiales frente a excedencia voluntaria por interés particular
Caso resuelto: la jefa de servicio que pasa a dirigir una sociedad municipal
Derechos individuales y derechos ejercidos colectivamente
El artículo 15, literal
Caso resuelto: la reunión que convocan los propios empleados
Carrera profesional: cuatro modalidades y dos requisitos
Carrera horizontal frente a promoción interna
Caso resuelto: la auxiliar C1 que quiere promocionar al C2
La evaluación del desempeño
Retribuciones: lo básico, lo complementario y las dos pagas
Aviso: las pagas extraordinarias no son catorce mensualidades
Caso resuelto: la interina y sus complementarias
Cifras y plazos que el examen mezcla
Jornada, permisos y vacaciones
Faltas, sanciones y prescripción
Aviso: no es lo mismo falta que sanción, ni grave que muy grave
Caso resuelto: la falta grave que ya no se puede sancionar
Vocabulario del tema
Repaso rápido: trece respuestas de un segundo
Lo que hay que llevarse de este tema
Qué regula la Ley 39/2015 y a quién obliga
Las dos mitades del tema: cómo actúa la Administración y qué es un acto
La obligación de resolver y su plazo (art. 21)
Cifras y plazos que el examen mezcla
Silencio estimatorio frente a silencio desestimatorio
Aviso: el silencio no es estimatorio siempre
Caso resuelto: dos expedientes y un mismo plazo
Del silencio al papel: cómo se acredita el acto presunto
Aviso: el certificado no es la única prueba del silencio
Qué hace válido a un acto administrativo (art. 34)
Cuándo hay que motivar (art. 35)
Nulidad de pleno derecho frente a anulabilidad
Las causas de nulidad de pleno derecho, una por una (art. 47.1)
Aviso: no toda incompetencia es nulidad
Caso resuelto: clasificar tres actos viciados
Eficacia del acto: presunción, demora y retroactividad (art. 39)
La notificación: qué contiene, dónde y en qué plazo (arts. 40 a 44)
Aviso: dos notificaciones defectuosas que no son la misma
Conversión, conservación y convalidación (arts. 50 a 52)
El art. 24.4, literal: cómo se acredita el silencio
Vocabulario del tema
Repaso rápido: doce respuestas de un segundo
Lo que hay que llevarse de este tema
La Ley 39/2015 y el Título IV: qué regula cada mitad
Los derechos del interesado en el procedimiento (art. 53)
El cómputo de plazos, apartado a apartado (art. 30)
Caso resuelto: la notificación en sábado y el plazo de dos meses
Trampa: el sábado y los plazos por días
Trampa: los plazos por meses no son meses naturales
Las cuatro fases del procedimiento administrativo común
El procedimiento trámite a trámite y con su plazo
Caso resuelto: el expediente paralizado cuatro meses
Los plazos del Título IV que más se preguntan
Silencio estimatorio, silencio desestimatorio y caducidad
Trampa: caducidad y silencio no son lo mismo
Lo que te llevas del tema 13
La Ley 40/2015: la Administración por dentro
Los principios de los artículos 3 y 4, uno a uno
Caso resuelto: dos normas en el mismo expediente
Órganos administrativos y competencia
Las técnicas de traslado de la competencia, una a una
Caso resuelto: el informe que no puede firmar el arquitecto
Trampa: abstención y recusación no son lo mismo
Trampa: la válida constitución de un órgano colegiado exige tres cosas
La responsabilidad patrimonial: requisitos y cierre
Excepciones: cuándo hay daño y no hay indemnización
Caso resuelto: la rama que cayó sobre el vehículo
Trampa: el plazo de un año no está en la Ley 40/2015
Lo que te llevas del tema 14
Tema 15. Las Haciendas Locales y la lista cerrada de recursos del art. 2.1 TRLHL
Ingresos de derecho público e ingresos de derecho privado: el arrendamiento y la terraza
Tasa frente a precio público: el mismo servicio municipal, dos regímenes
Clasifica: ¿tasa o precio público?
Las tasas: hecho imponible, supuestos tasables y no sujeción
Cómo se cuantifica una tasa: valor de mercado, coste del servicio y el 1,5 por ciento
Ojo con esto: la misma actividad puede ser tasa o precio público
Las contribuciones especiales: hecho imponible, obras locales y sujetos pasivos
El reparto de una contribución especial, con números: la calle que se adoquina
Ojo con esto: el 90 por ciento y la ordenanza fiscal que no basta
Los precios públicos: cuándo el servicio municipal se cobra como precio
Los impuestos municipales: tres obligatorios y dos potestativos
El literal que hay que leer tal cual
Cómo se exige una contribución especial, fase a fase
Ordena la vida de una contribución especial
Glosario del tema
Repaso rápido del tema 15
Las ideas que te llevas del tema 15
Los principios de la contratación pública y quién está dentro de la Ley
El contrato privado del ayuntamiento y hasta dónde llega su libertad de pactos
Ojo con el literal de los contratos privados
Quién puede contratar: capacidad, prohibiciones, solvencia y clasificación
Dos obras, dos regímenes de solvencia: el caso de los 500.000 euros
Las actuaciones administrativas: el expediente, los pliegos y la tramitación de emergencia
La riada y el colegio: cómo se tramita de verdad una emergencia
Las formas de adjudicación: abierto, restringido, con negociación y diálogo competitivo
El camino de un contrato, de la necesidad al anuncio de formalización
Ordena el camino del contrato
Elegir procedimiento: tres expedientes del mismo ayuntamiento
Perfección, formalización y el día en que el contrato existe
El contratista que muere y la obra que se retrasa: cómo se extingue un contrato
Ojo: presupuesto base de licitación y valor estimado no son lo mismo
Contrato administrativo frente a contrato privado de la Administración
Clasifica los contratos del ayuntamiento
El literal de la perfección
Glosario del bloque
Repaso rápido del bloque
Las seis ideas que te llevas
Antes de aplicar la ley hay que poner nombre al contrato
El contrato de obras (art. 13)
Obra completa y proyectos independientes
La concesión de obras (art. 14)
El riesgo operacional: la pieza que decide
Una concesión de obras, paso a paso
La concesión de servicios (art. 15)
El contrato de suministro (art. 16)
El contrato de servicios (art. 17)
La frontera, con tres casos resueltos
Contrato de obras frente a contrato de servicios
Clasifica estos supuestos por tipo de contrato
Aviso: la obra se reconoce por el resultado, no por el esfuerzo
Contrato de obra o de servicios frente a su concesión
Aviso: un riesgo nominal no convierte un contrato en concesión
Cuando el encargo mezcla prestaciones: los contratos mixtos (art. 18)
Cifras y referencias que el examen mezcla
El riesgo operacional, literal
El camino de la calificación, en cuatro preguntas
Los cuatro tipos, cara a cara
Empareja cada tipo con la nota que lo define
Los literales clave, con banco de palabras
Los mismos literales, ahora de memoria
Vocabulario del tema
Repaso rápido: el tema 17 en respuestas de un segundo
Lo que hay que llevarse de este tema
Qué hace exactamente la Ley 19/2013
El ámbito subjetivo de la ley, letra a letra
Los otros sujetos obligados y los que solo deben informar
Cómo se publica: los principios generales de la publicidad activa
El derecho de acceso: información pública, límites y acceso parcial
Los plazos del procedimiento de acceso, sin mezclarlos
Aviso: en transparencia el silencio desestima, no estima
Aviso: quince días a los terceros, diez al solicitante
Aviso: cómo se recurre una denegación de acceso
La Ordenanza de Transparencia del Ayuntamiento de Madrid
A quién obliga la ordenanza de Madrid
Los ocho principios básicos de la ordenanza
Los derechos que la ordenanza reconoce a quien pide información
Ley estatal y ordenanza municipal, frente a frente
Clasifica cada materia en su norma
Qué es el Código de Buenas Prácticas del Ayuntamiento de Madrid
A quién se aplica el Código y quién lo gestiona
Qué es una buena práctica y qué no lo es nunca
Cómo se gestiona el Código: plazos y trámites
Aviso: el Código vigente es el de 2023, no el de 2008
Aviso: el Código de Buenas Prácticas no es un código ético
Empareja cada concepto con su contenido real
El objeto de la ley, literal
Las tres normas del tema, cara a cara
El procedimiento de acceso, paso a paso
Vocabulario del tema
Repaso rápido: el tema 18 en respuestas de un segundo
Lo que hay que llevarse de este tema
Qué protege la Ley 31/1995 y a quién obliga
Los principios de la acción preventiva del artículo 15
Del plan de prevención a la vigilancia de la salud: la escalera del artículo 16
Ordena la escalera del artículo 16
Caso resuelto: el taller que no evaluó su riesgo
La formación preventiva no se imparte una sola vez
Delegados de prevención: quién los designa y de dónde salen
La escala del artículo 35, cifra a cifra
Caso resuelto: cuántos delegados tocan en un organismo autónomo
El delegado de prevención no asume la seguridad de la obra
El Comité de Seguridad y Salud: cuándo existe y quién se sienta
Delegado de prevención frente a Comité de Seguridad y Salud
Reparte cada función donde corresponde
Caso resuelto: el centro que pasa de 49 a 50 trabajadores
Paralizar la actividad no lo decide un delegado por su cuenta
La prevención de riesgos en el Acuerdo Convenio del Ayuntamiento de Madrid
Caso resuelto: un riesgo detectado en una dependencia municipal
Representación de los empleados públicos: órganos y garantías
Caso resuelto: quién negocia el plan de prevención del Ayuntamiento
Lo que hay que retener del tema 19
Para qué existe la Ley Orgánica 3/2007 y a quién alcanza
Caso resuelto: el requisito de la convocatoria interna
Las clases de discriminación del Título I
La tutela contra la discriminación: nulidad, reparación y acciones positivas
Caso resuelto: el complemento que solo cobra quien no reduce su jornada
Acciones positivas frente a discriminación
Acción positiva o discriminación: reparte cada supuesto
La Ley 4/2023: objeto y ámbito de aplicación
Las definiciones del artículo 3 de la Ley 4/2023
Caso resuelto: el nombre en el sistema de turnos
El plan de igualdad no es voluntario para todas las empresas
El III Plan de Igualdad del Ayuntamiento: qué es y hasta cuándo
Las tres líneas de actuación y sus objetivos específicos
Caso resuelto: qué le toca a un servicio dentro del III Plan
El bloque de planeamiento y normativa urbanística del temario
Caso resuelto: clasificar el asunto antes de resolverlo
Lo que hay que retener del tema 20
1. Formación y evolución histórica del urbanismo en España
Las etapas del urbanismo español en una línea de tiempo
2. Legislación urbanística aplicable
Las normas aplicables, una por una
Tres modelos de urbanismo, uno detrás de otro
3. Referencia histórica del planeamiento urbanístico de Madrid
4. El Concurso Internacional de 1929. El de Extensión de 1931
5. El Plan Regional de 1939
6. Evolución a través de los sucesivos Planes Generales
Ojo con esto
En resumen
El segundo ejercicio: dos partes, cuatro horas
El literal de la rúbrica: 70, 15, 10 y 5
Cómo se corrige: las notas que sí deciden
El simulacro: la mañana del segundo ejercicio, hora por hora
Ojo: los quince minutos son sobre lo que tú has escrito
1. La Organización Administrativa del Urbanismo
Quién hace qué: Estado, Comunidad de Madrid y municipio
2. Competencias estatales y de las Comunidades Autónomas
El reparto competencial, artículo a artículo
3. La competencia municipal
Quién aprueba definitivamente cada instrumento
Ojo con esto
En resumen
La Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid: qué es y quién la ejerce
Los cinco instrumentos, uno por uno
El Plan Regional de Estrategia Territorial: contenido, efectos y aprobación
Cómo se aprueba el Plan Regional, en pasos
Ordena la tramitación del Plan Regional
Ordenación del Territorio frente a urbanismo, criterio a criterio
Los Planes Territoriales: qué ordenan y cómo se aprueban
Los Planes Estratégicos Municipales: el municipio entra en la estrategia
Caso resuelto: el Plan Territorial que frena un desarrollo municipal
Cifras y plazos que el examen mezcla
Las Actuaciones de Interés Regional: concepto y clases
Las Zonas de Interés Regional: clases, delimitación y gestión
Los Proyectos de Alcance Regional: qué ordenan, cómo se aprueban y qué efectos tienen
Aviso: una actuación de interés regional no es planeamiento municipal
Caso resuelto: el promotor privado que propone un Centro Integrado de Desarrollo
Vocabulario del tema
Repaso rápido: doce respuestas de un segundo
Lo que hay que llevarse de este tema
El Real Decreto Legislativo 7/2015: qué es y qué regula
Las cifras y los criterios básicos que el examen cruza
Caso resuelto: qué puede exigir un ayuntamiento con el TRLSRU en la mano
Las actuaciones de transformación urbanística: las tres que hay
Las actuaciones edificatorias: dos, y no llevan cesión
Caso resuelto: dos ámbitos, dos clases de actuación
Transformación urbanística frente a actuación edificatoria, criterio a criterio
Quién promueve: iniciativa pública, privada y comunidades de propietarios
Los deberes vinculados a la promoción: la lista del art. 18
Las salvedades de las actuaciones de dotación y el deber de conservación
Caso resuelto: la comunidad requerida para obras de accesibilidad
Aviso: la actuación edificatoria conserva, pero no cede
El Informe de Evaluación de los Edificios
Aviso: el informe de evaluación no es la inspección técnica de edificios
Caso resuelto: el edificio requerido para acreditar su estado
Vocabulario del tema
Repaso rápido: doce respuestas de un segundo
Lo que hay que llevarse de este tema
Qué es el Real Decreto Legislativo 1/2013 y de dónde viene
Quiénes son titulares y en qué ámbitos se aplica (artículos 4 y 5)
Caso: el 33 por ciento que ya se presume sin certificado nuevo
Accesibilidad universal, diseño para todas las personas y ajustes razonables
Accesibilidad exigible frente a ajuste razonable: dos cosas que no se confunden
Ojo: el ajuste razonable no es un derecho ilimitado ni una accesibilidad encubierta
Cómo se decide un ajuste razonable, paso a paso
Caso: el mostrador que la oficina dice que no puede rebajar
Los plazos máximos de exigibilidad de la accesibilidad
Glosario del tema
Fichas para repasar
Esquema de la accesibilidad en el texto refundido
Completa las definiciones del artículo 2
El artículo 66 con huecos
Caza el error en estas afirmaciones
Evocación: comprueba lo que recuerdas antes de seguir
Ordena el procedimiento del ajuste razonable
Clasifica cada medida en su bloque
Lo que hay que llevarse del tema
Qué es la Ley 9/2001 y de dónde le viene la competencia a la Comunidad de Madrid
Caso: el informe que un ayuntamiento no puede pedir a la Comunidad
Qué regula la ordenación urbanística: objeto, cuatro actividades y función pública
Los principios rectores y los fines de la ordenación urbanística (artículo 3)
Caso: del fin que la ley declara al instrumento que lo ejecuta
Ojo: quien clasifica el suelo es el planeamiento general, no el de desarrollo
Planeamiento general frente a planeamiento de desarrollo
Las tres clases de suelo y la categoría del urbanizable
Las modificaciones desde su entrada en vigor: cómo ha cambiado la ley
Caso: qué hay que citar cuando el apunte cita una redacción anterior
La excepción de la disposición derogatoria: los títulos que siguen en vigor
Glosario del tema
Fichas para repasar
Esquema de la estructura de la Ley 9/2001
Completa el artículo 13.1
El artículo 2 con huecos
Caza el error en estas afirmaciones
Evocación: comprueba lo que recuerdas antes de seguir
Clasifica cada pieza según siga o no en el texto vigente
Lo que hay que llevarse del tema
Composición modelo: las tres clases de suelo de la Ley 9/2001 (grupo II, bloque I)
El estatuto de la propiedad del suelo: la función social manda
El articulado de este epígrafe, artículo a artículo
Trampa: clasificación y calificación no son lo mismo
Caso resuelto: la parcela que se vende con la carga puesta
El mapa completo: tres clases y sus categorías
Las tres clases de suelo, una por una
Cómo distinguir las clases sin dudar
Clasifica cada supuesto en su clase de suelo
Caso resuelto: la parcela que no llega a solar
El régimen de cada categoría, en cinco reglas
Derechos y deberes generales: el mínimo común del estatuto
Vocabulario que el examen usa con precisión
Repaso rápido de categorías y regímenes
Trampa: quién cede el aprovechamiento y quién no
La secuencia de derechos del suelo urbano no consolidado
Ordena la secuencia del suelo urbano no consolidado
Caso resuelto: cuánto suelo se cede en un ámbito
Empareja cada categoría con su consecuencia
Las dos leyes que tienes que separar: estatal y autonómica
Caso resuelto: la misma finca leída por las dos leyes
Las cifras de este tema, en una tabla
Completa el literal de los derechos generales
El deber de conservación, con huecos
Caza el error en la frase
Tres preguntas de las que se responden con el articulado en la mano
Lo que te llevas de este tema
Supuesto 1: un almacén en suelo urbanizable no sectorizado
Quién ordena el suelo y con qué instrumento
De la escala municipal a la parcela
Estructurantes y pormenorizadas: quién fija cada una
Ojo: el plan parcial no reescribe la ordenación estructurante
Caso resuelto: el plan parcial que quería recolocar la red general
Qué contiene exactamente la ordenación estructurante
Los artículos que se citan en este tema
Las redes públicas: generales, locales y sus estándares
Ojo: los estándares de red local y los de red general se mezclan
El mapa: determinaciones, redes y aprovechamientos
Caso resuelto: las reservas de un sector de 100.000 metros cuadrados
Qué contiene la ordenación pormenorizada
División y parcelación del suelo
Ojo: parcela mínima y solar no son lo mismo
Caso resuelto: la segregación de la finca de La Moraleja
Los usos del suelo: global y pormenorizado
Ojo: la cesión de aprovechamiento no es libre en suelo urbano sin actuación
Edificabilidad y aprovechamiento: qué mide cada término
Caso resuelto: la única unidad de aprovechamiento del sector
Las zonas urbanísticas de ordenación pormenorizada
Caso resuelto: reformar una zona sin cambiar el plan
Reparte cada determinación en su columna
Ordena el cálculo de una reserva de red local
Los números que caen en el examen
Glosario del tema
Mazo de repaso rápido
Completa la definición de edificabilidad
El cálculo del aprovechamiento, con huecos
Caza el error en estas tres frases
Lo que hay que llevarse del tema
Qué compone la ordenación urbanística municipal
Planeamiento general y planeamiento de desarrollo, criterio a criterio
Quién aprueba definitivamente cada instrumento (art. 61)
La jerarquía: quién puede tocar la ordenación de quién
El caso del Plan Parcial que reordena el sector sin tocar el modelo
Trampa: el desarrollo no puede contradecir, y la excepción tiene dueño
Quién formula el planeamiento y para qué sirve el avance
El procedimiento de un Plan General, paso a paso
Plazos máximos y sentido del silencio en la aprobación de los planes (art. 63)
El caso del catálogo aprobado que nadie publica
Los efectos de la entrada en vigor del planeamiento (art. 64)
Depósito, publicación y entrada en vigor
Ordena la tramitación de un Plan General
Vigencia indefinida no significa intocable
Revisión y modificación: la diferencia es de alcance, no de papeleo
Trampa: indefinida no quiere decir inmutable
La suspensión del otorgamiento de licencias (art. 70.4)
La suspensión cautelar del planeamiento por la Comunidad de Madrid (art. 70.1 a 70.3)
Clasifica cada actuación por la pieza que puede hacerla
Dos literales que el tribunal cita palabra por palabra
Vocabulario del tema
Repaso rápido: el tema 29 en respuestas de un segundo
Lo que te llevas del tema 29
Composición modelo: tipos de planes, jerarquía, formación y vigencia (grupo II, bloque II)
Qué es y qué no es un Plan General
Plan General y Plan de Sectorización, sin confundir el papel de cada uno
Los documentos que el Plan General tiene que formalizar (art. 43)
El caso del Plan Parcial que se presenta sobre suelo no sectorizado
Trampa: quién aprueba definitivamente el Plan General
El contenido sustantivo: qué debe contener y qué debe justificar
Lo que el Plan General decide como estructurante y lo que deja al desarrollo
Las redes públicas en el Plan General
El caso de la operación estructurante que el Plan General no previó
Trampa: el 5 por ciento del Plan Parcial
Quién elabora el Plan General y quién lo aprueba
La tramitación del Plan General, paso a paso
Plazos y silencio en la aprobación del Plan General
Ejecución: cuándo se puede empezar a urbanizar
La modificación del Plan General
La revisión del Plan General y su excepción
El caso de la revisión por fases que el Ayuntamiento quiere acelerar
Trampa: el silencio y el avance
Vocabulario del tema
Repaso rápido
Clasifica cada actuación por el instrumento que la permite
Ordena la tramitación del Plan General
Completa los literales
Lo que hay que llevarse de este tema
El Planeamiento Urbanístico General (II): Planes de Sectorización
Los seis instrumentos del artículo 34.2 y su grupo
Planeamiento general frente a planeamiento de desarrollo, criterio a criterio
Clasifica cada instrumento en su grupo
El Plan de Sectorización: de dónde sale y qué función cumple
El artículo 44.1, literal
Ojo: sectorizar no es ordenar el detalle
Objeto, contenido y determinaciones: los tres grupos del artículo 45.1
Recupera los tres grupos del artículo 45.1, en orden
La delimitación del sector y sus condiciones básicas de ordenación (artículo 45.2)
Lo que el Plan General deja preparado (artículos 42.4 y 42.5)
Las redes públicas que toca el Plan de Sectorización (artículo 45.3)
Los compromisos del promotor (artículo 45.4)
Ojo: la certificación negativa de la red eléctrica no impide aprobar el sector
El sector aislado y los terrenos intermedios (artículo 45.5)
La documentación del Plan de Sectorización (artículo 46)
Elaboración, avances, tramitación y aprobación: el recorrido de un Plan de Sectorización
Recupera el recorrido del Plan de Sectorización, en orden
Los plazos del tema 31, en una tabla
Competencia: quién aprueba y qué puede decidir (artículos 61 y 62)
Ojo: la aprobación definitiva no la firma el Pleno del Ayuntamiento
Ejecución: qué obliga el plan desde que entra en vigor (artículo 64)
Modificación frente a revisión, criterio a criterio
Ojo: casi todo cambio es una modificación, no una revisión
La suspensión cautelar y las normas transitorias (artículo 70)
Vocabulario del tema 31
Repaso rápido del tema 31
Lo que hay que llevarse del tema 31
El Planeamiento Urbanístico de Desarrollo
Los cuatro instrumentos de desarrollo y qué aporta cada uno
Planes Parciales frente a Planes Especiales, criterio a criterio
Clasifica cada supuesto en su instrumento
Planes Parciales y Planes Especiales. Clases
Las clases de Plan Parcial (artículos 47.1 y 47.2)
Las funciones de los Planes Especiales (artículo 50.1)
Ojo: el Plan Especial no es sólo de reforma interior
Lo que un Plan Especial nunca genera: aprovechamiento
Ojo: alterar lo estructurante con un Plan Especial exige informe vinculante de la Comisión
Los límites y el procedimiento cuando el Plan Especial altera lo estructurante
Objeto, contenido y determinaciones
El contenido sustantivo del Plan Parcial (artículo 48.1)
Recupera el contenido del Plan Parcial, en orden
Ojo: el Plan Parcial no puede tocar las determinaciones estructurantes
Los compromisos técnicos del Plan Parcial en suelo urbanizable (artículo 48.2)
El Plan Parcial de un sector aislado (artículo 48.3)
Los suelos de redes generales que el Plan Parcial también ordena (artículo 48.4)
Ojo: ordenar un suelo no es obtenerlo
La documentación del Plan Parcial (artículo 49)
El contenido del Plan Especial (artículo 51)
Elaboración, tramitación y aprobación: el recorrido de un Plan Parcial o Especial
Recupera el recorrido del Plan Parcial o Especial, en orden
Competencia: quién aprueba un Plan Parcial o Especial y qué puede decidir (artículos 61 y 62)
Los plazos del tema 32, en una tabla
Ejecución: unidades de ejecución y sistema de ejecución
Modificar un Plan Parcial frente a modificar un Plan Especial
Ojo: zonas verdes y vivienda protegida tienen regla propia al alterar
Revisión y refundición de los planes de desarrollo
Vocabulario del tema 32
Repaso rápido del tema 32
Lo que hay que llevarse del tema 32
Otros instrumentos de Planeamiento de Desarrollo
Planeamiento general frente a planeamiento de desarrollo: qué puede hacer cada uno
Clasifica: qué instrumento toca en cada caso
El esqueleto legal del tema, artículo a artículo
Estudios de Detalle y Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos
El Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
Estudio de Detalle frente a Catálogo: dos instrumentos, dos problemas
Clasifica: Estudio de Detalle o Catálogo
Objeto, contenido y determinaciones: lo que un Estudio de Detalle puede y no puede hacer
Ojo con el aprovechamiento y con la altura
Cómo se documentan: la regla de la precisión suficiente
Glosario del bloque
Repaso rápido: cuatro cartas del tema
Elaboración, tramitación y aprobación. Competencia. Ejecución. Modificación
Ordena la tramitación de un Catálogo
Quién aprueba definitivamente cada instrumento
Efectos, publicación y ejecución del instrumento aprobado
Modificación de Estudios de Detalle y Catálogos
Ojo: el Catálogo no es planeamiento general
Cinco ideas para llevarte
Los proyectos de urbanización
Proyecto de urbanización frente a instrumento de planeamiento
Clasifica: proyecto de urbanización o instrumento de planeamiento
El esqueleto legal del tema, artículo a artículo
Objeto, contenido y determinaciones
Qué obras forman parte de la urbanización
Ojo: el proyecto de urbanización no clasifica suelo
Elaboración, aprobación y ejecución
Ordena el camino de un proyecto de urbanización
Quién ejecuta y quién paga la urbanización
Conservación de la urbanización
Quién conserva la urbanización
Ojo: la recepción no es automática
Glosario del bloque
Repaso rápido: cuatro cartas del tema
Cinco ideas para llevarte
1. Ejecución y gestión del planeamiento
2. Formas de gestión de la actividad pública
Las formas de gestión y los órganos, uno por uno
Ejecución privada y ejecución pública: los cuatro sistemas
¿Ejecución privada o ejecución pública?
De la ordenación pormenorizada a la recepción de la urbanización
Ordena la ejecución de una unidad
3. Los consorcios y sociedades urbanísticas
Consorcio urbanístico y sociedad urbanística, frente a frente
4. Organización y cooperación interadministrativa
5. Los convenios urbanísticos
La tramitación de un convenio urbanístico, paso a paso
Ojo con esto
Glosario del tema
Repaso rápido de retención
En resumen
1. Distribución equitativa de beneficios y cargas. Las áreas de reparto
Cómo se equidistribuye en cada clase de suelo
La reparcelación, paso a paso
2. Obtención y ejecución de las redes públicas
Los plazos de la expropiación y de la obtención de redes
3. Cesión de la participación de la comunidad en las plusvalías
La fórmula de la cesión, tal como está escrita
Ojo con esto
Glosario del tema
Repaso rápido
En resumen
Qué se juega este tema: de la hoja al terreno
El mapa normativo del tema, artículo a artículo
Qué es ejecutar el planeamiento, y qué tiene que estar resuelto antes
Los tres presupuestos previos, en una línea cada uno
Actuaciones integradas y aisladas: la línea que separa los dos mundos
Del ámbito de actuación a la parcela: dónde encaja la unidad de ejecución
La unidad de ejecución: el suelo acotado donde se urbaniza
Ojo: la unidad de ejecución no es el polígono ni el sector
Unidad de ejecución, sector y ámbito de actuación: qué es cada uno
Cómo se delimita una unidad de ejecución
El orden de la delimitación, para recuperarlo en frío
Requisitos del suelo delimitado: un test de cuatro preguntas
Ojo: el 15 por 100 se calcula entre unidades hermanas, no contra el sector
Caso resuelto: el sector que se parte en dos unidades
Los plazos del tema, en una tabla
Los sistemas de ejecución: quién pone el dinero y quién responde
Los cuatro sistemas, uno a uno
Los cuatro sistemas, criterio a criterio
Clasifica: ¿ejecución privada o pública?
Compensación: la iniciativa de los propietarios y sus plazos
La Junta de Compensación: qué es y qué puede hacer
Cooperación: los propietarios aportan, la Administración urbaniza
Expropiación: la Administración adquiere todo el ámbito
Ojo: en la expropiación urbanística el propietario no recibe suelo
Ejecución forzosa: terminar por cuenta y cargo del que no cumplió
Sustituir el sistema: cuándo el municipio deja de confiar
El literal que hay que leer despacio
Completa el artículo 101 con el banco de palabras
El mismo literal, ahora escribiendo tú los huecos
Vocabulario del tema 37
Repaso rápido de vocabulario
Empareja cada sistema con el rasgo que lo delata
Los cuatro sistemas de ejecución, de un vistazo
Caso resuelto: la Junta de Compensación que no urbaniza
Lo que hay que llevarse del tema 37
Qué se juega este tema: dos vías distintas y tres órganos que no son el mismo
El mapa normativo del tema, artículo a artículo
La Comunidad actuando en suelo municipal: el artículo 163
Cómo se tramita un acto de la Comunidad en suelo municipal
El recorrido del artículo 163, en siete pasos
Calificación urbanística y proyecto de actuación especial, frente a frente
Clasifica: ¿de la calificación, del proyecto o del artículo 163?
Ojo: no toda actividad en suelo rústico necesita calificación
Caso resuelto: el centro de salud que la Comunidad construye en suelo municipal
La calificación urbanística: qué completa y dónde se exige
Los usos que el artículo 26.1 desmenuza
El procedimiento de la calificación urbanística, paso a paso
El orden de la calificación, para recuperarlo sin mirar el artículo
Los plazos y caducidades de la calificación, en una tabla
Caso resuelto: la nave agrícola con vivienda accesoria en suelo protegido
El proyecto de actuación especial: qué es y cuándo procede
Los requisitos de la aprobación del proyecto, uno a uno
El procedimiento del proyecto de actuación especial, paso a paso
Plazos, canon y garantía del proyecto de actuación especial
Ojo: el proyecto de actuación especial no sirve para cualquier suelo ni para cualquier uso
Caso resuelto: el centro de datos en suelo urbanizable no sectorizado
Dos reglas de cierre: revocación de títulos y obligaciones de las suministradoras
Las tres vías y sus órganos, de un vistazo
Empareja cada elemento con su regla
Completa el requisito del canon con el banco de palabras
El mismo requisito, ahora escribiendo tú los huecos
El literal que hay que leer despacio
Vocabulario del tema 38
Repaso rápido de vocabulario
Lo que hay que llevarse del tema 38
Supuesto 5: calificación urbanística o proyecto de actuación especial
Qué es un acto de parcelación y por qué exige licencia
Parcelación rústica: la que se hace fuera del suelo urbanizable sectorizado
Parcelación urbanística: dónde se admite y cuándo es nula
Parcelación rústica frente a parcelación urbanística
Clasifica cada parcelación por su régimen
Fincas indivisibles: cuándo la división no cabe aunque haya comprador
Caso resuelto: la finca que se dividió en dos parcelas
Trampa: la licencia de segregación no arregla una parcelación prohibida
Los tres títulos habilitantes: licencia, orden de ejecución y declaración responsable
Los actos que siguen sujetos a licencia urbanística (art. 152)
Los actos que van a declaración responsable (art. 155)
Licencia frente a declaración responsable
Trampa: la licencia no se sustituye por la declaración responsable en todos los actos
El procedimiento de la licencia, paso a paso
Ordena los hitos del procedimiento de licencia
Plazos y caducidad: un año para empezar y tres para terminar
Caso resuelto: la reforma del local y la primera ocupación del edificio
Trampa: el silencio en la licencia urbanística no es positivo
El mapa de los títulos habilitantes, en un golpe de vista
Glosario del tema 39
Repaso rápido del tema 39
Lo que hay que retener del tema 39
Supuesto 4: una segregación de finca sin licencia
Por qué la Administración interviene en el mercado del suelo
Los cuatro instrumentos, uno por uno
Los cuatro instrumentos, en un mapa
Caso de un ayuntamiento que devuelve suelo al mercado
Trampa: el patrimonio público de suelo no es dominio público
Reserva de terrenos frente a patrimonio público de suelo
Clasifica cada afirmación: reserva de terrenos o patrimonio público de suelo
Patrimonios públicos de suelo: qué son y de qué se alimentan
El destino tasado de los bienes del patrimonio
Cómo se dispone de los bienes: el artículo 178
El derecho de superficie: propiedad temporal de lo edificado
El plazo del derecho de superficie: 99 años estatales, 75 en Madrid
Caso de la promoción de vivienda sobre suelo municipal
Trampa: cómo se constituye el derecho de superficie y cuánto puede durar
Tanteo y retracto urbanísticos: qué son y qué no son
Los bienes sujetos y sus titulares (art. 182)
Los plazos: sujeción de ocho años, ejercicio de tres meses
El registro administrativo y el destino de lo adquirido
Caso de la finca vendida en un espacio natural protegido
Trampa: el tanteo y el retracto no son un derecho general de adquisición
Cómo se ejerce el tanteo, paso a paso
Ordena los pasos del tanteo, de la delimitación al destino del bien
La comunicación trimestral de precios
El observatorio de precios inmobiliarios
Caso de un municipio con la oferta disparada
Glosario del tema 40
Repaso rápido del tema 40
Lo que hay que retener del tema 40
Qué es la disciplina urbanística y de qué tres piezas se compone
Las funciones de la inspección urbanística (art. 190)
La visita de inspección y el acta, paso a paso (art. 192)
Recupera el orden de la visita y el acta
Trampa: el acta de inspección no es un papel de trámite
Caso resuelto: la visita en la que nadie quiere firmar el acta
Dos escenarios, y el título entero depende de cuál sea el tuyo
La suspensión inmediata de las obras en curso (art. 193)
El expediente de protección de la legalidad, paso a paso
Recupera el orden del expediente de protección
Obras en curso frente a obras terminadas: criterio a criterio
Clasifica cada actuación en su escenario
Trampa: la prescripción de la infracción no cierra el restablecimiento
Los plazos de la protección de la legalidad, en tabla
Caso resuelto: la nave terminada hace siete años
El árbol de decisión de la protección de la legalidad
Trampa: quince años no es el plazo de todo el suelo no urbanizable
De la infracción a la sanción: el esqueleto del régimen sancionador
Clases de infracciones y tipos legales (art. 204)
Cuánto se multa: los tramos del régimen general (art. 207)
Quién responde de la infracción (art. 205)
Régimen general frente a régimen específico de infracciones
Clasifica la conducta: muy grave, grave o leve
Trampa: la infracción no puede salir a beneficio ni repartirse
Quién incoa y quién resuelve la sanción (arts. 231 y 232)
Prescripción de infracciones y sanciones (arts. 236 y 237)
Caso resuelto: la obra sin licencia en suelo no urbanizable de protección
Trampa: sin anular el título habilitante no hay sanción
Glosario del tema
Repaso rápido del vocabulario
Lo que te llevas del tema 41
Composición modelo: intervención municipal, títulos habilitantes y disciplina (grupo II, bloque III)
Supuesto 2: una obra sin licencia que ya está levantada
Dos leyes y una frontera: qué se valora y con qué regla
Todo el suelo está en una de dos situaciones básicas (art. 21)
Pleno dominio, independencia de la causa y qué se tasa con el suelo
Trampa: valoración urbanística y valoración expropiatoria
De la situación básica al método, paso a paso
Recupera el orden: de la situación básica al método
El suelo rural: capitalización de la renta real o potencial (art. 36)
El factor de corrección por localización y su límite (art. 17 RD 1492/2011)
Las edificaciones del suelo rural que se valoran aparte (art. 18)
Caso resuelto: la finca rústica con expectativa de urbanización
El suelo urbanizado no edificado: el método residual estático (art. 37)
Cómo se calcula el valor del suelo urbanizado no edificado
Recupera el orden del método residual estático
El mapa de los métodos de valoración
Trampa: el suelo rural no se valora por comparación
La expropiación: qué se paga además del valor del suelo
Trampa: el premio de afección no es la indemnización por rápida ocupación
Las fechas a las que se refiere cada valoración
Caso resuelto: el solar sin edificar y el local ya edificado
Glosario del tema
Repaso rápido del vocabulario
Lo que te llevas del tema 42
La evaluación ambiental: el expediente previo que condiciona el plan y la obra
Órgano ambiental y órgano sustantivo: quién analiza y quién autoriza
Estratégica y de impacto: el objeto decide el procedimiento, no la importancia
Las tres figuras que el temario nombra: ambiental, de impacto y de actividades
Ojo: el órgano sustantivo no evalúa, y el ambiental no autoriza
La evaluación ambiental estratégica ordinaria, paso a paso
Caso resuelto: la modificación puntual que el Ayuntamiento se cree menor
Los plazos de la evaluación ambiental, uno por uno
La vía simplificada: el atajo que decide el órgano ambiental
Ojo: la estratégica ordinaria no es la puerta de todos los planes
Ojo: la declaración ambiental estratégica caduca
El literal que une la evaluación de impacto ambiental con la autorización ambiental integrada
Caso resuelto: el polígono que llega al órgano ambiental con el expediente del órgano sustantivo
Legislación estatal, autonómica y municipal: qué hace cada administración
Caso resuelto: el taller del Anexo Quinto, el plan de la Consejería y la ordenanza municipal
Los plazos de este tema, en una tabla
Vocabulario que no puedes confundir en este tema
Repaso rápido: acto final de cada procedimiento
Completa el literal: quién es quién en la evaluación
Banco de palabras: la caducidad de la declaración ambiental estratégica
Ordena el procedimiento de la evaluación ambiental estratégica ordinaria
Clasifica cada trámite en su procedimiento
Empareja cada plazo con su trámite
Caso práctico: la modificación que vuelve a la vía ordinaria
Lo que te llevas de este tema
Cómo estudiar este tema
El Plan General de 1997 y la estructura urbana que propone
Qué es una determinación estructurante y qué es una pormenorizada
Las nueve operaciones estructurantes: cuatro en suelo urbano y cinco en urbanizable
Caso resuelto: el remate del Suroeste y quién ejecuta una operación estructurante
La red dotacional del Plan: sistemas generales, dotaciones locales y sus estándares
Red supramunicipal, red general y red local: el criterio es la función, no el tamaño
Cómo localiza el Plan la residencia y las actividades: uso global y usos pormenorizados
Caso resuelto: el colegio que el Plan sitúa en suelo urbanizable
Madrid Río: la operación estructurante que el Plan de 1997 no previó
Caso resuelto: por qué Madrid Río necesitó modificar el Plan General
Ojo: una operación estructurante no es un desarrollo privado
Ojo: la red dotacional no vive solo en suelo urbano
Las nueve operaciones estructurantes, tal y como las enumera la memoria del Plan
La cronología que ordena el epígrafe: del Plan de 1997 a Madrid Río
Glosario del tema
Repaso rápido de estructura y operaciones
Completa el criterio de las redes públicas
Banco de palabras: las operaciones del Plan
Ordena el camino de Madrid Río
Clasifica cada pieza del Plan
Empareja cada pieza con su papel
Caso práctico: la parcela dotacional que nadie había pedido
Las cinco claves que hay que salir sabiendo
Cómo estudiar este epígrafe sin memorizar de más
1. Disposiciones generales e instrumentos para el desarrollo del Plan General
Caso resuelto: quién hace qué, del plan a la obra
Las normas de este tema, una por una
De la ordenación a la obra: los tres escalones
Recupera el orden de los tres escalones
2. La documentación del Plan General, su interpretación, análisis y uso
Los dos niveles de determinaciones: N1 frente a N2
Clasifica cada determinación en su nivel
Caso resuelto: dos documentos dicen cosas distintas
Ojo con esto
3. La Comisión de Seguimiento del Plan General
Caso resuelto: una duda de criterio que se repite en toda la ciudad
En resumen
1. El régimen del suelo urbano en el Plan General: las cuatro categorías
Suelo urbano consolidado frente a suelo urbano no consolidado
Clasifica cada rasgo en su suelo
Caso resuelto: en qué categoría de suelo urbano está un ámbito
El articulado de este tema, uno por uno
2. Determinaciones generales del régimen del suelo urbano
Las áreas de reparto del suelo urbano: AUC, ADP, API y APE
Clasifica cada área de reparto
Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación
Caso resuelto: qué aprovechamiento le toca a una finca
3. Condiciones particulares de las áreas de planeamiento
Las fichas de las tres áreas de planeamiento
Clasifica cada rasgo en su área de planeamiento
Caso resuelto: leer una ficha de condiciones sin equivocarse de casilla
Ojo con esto
En resumen
Régimen del suelo urbanizable en el Plan General. Categorías
El literal que hay que saber: el artículo 3.3.1
Las tres categorías y su código en el plano
El incorporado (UZI): el suelo que ya venía ordenado
El programado (UZP): el crecimiento con reloj
El no programado (UNP): la reserva de la ciudad
Las tres categorías, criterio a criterio
Clasifica: en qué categoría de urbanizable estamos
Trampa: al suelo no programado no se le presenta un Plan Parcial
Trampa: los usos provisionales no son un derecho indefinido
Condiciones particulares de las distintas categorías
El alcance de las determinaciones particulares, punto por punto
Caso resuelto: el promotor que llega con un Plan Parcial
Glosario del tema
Fichas de recuperación
Lo que hay que llevarse del tema
Régimen del suelo no urbanizable en el Plan General. Categorías
El literal que hay que saber: el artículo 3.4.1
El mapa del suelo no urbanizable
Trampa: el no urbanizable común no es el protegido, y su régimen hoy ha cambiado
Común y protegido, criterio a criterio
Clasifica: común o especialmente protegido
Los cinco tipos de suelo especialmente protegido
Condiciones generales de uso y edificación
Los seis usos del artículo 3.4.3, uno por uno
Las condiciones de los usos agrícolas, extractivos y de depósito
Las condiciones de las infraestructuras, los servicios de carretera y las dotaciones
La vivienda accesoria, las condiciones estéticas y el trámite
Trampa: no todo se autoriza igual en suelo no urbanizable
Qué exige la Ley 9/2001: calificación urbanística y sus excepciones
Caso resuelto: la explotación ganadera de los Cifuentes
Glosario del tema
Fichas de recuperación
Lo que hay que llevarse del tema
1. Régimen de los sistemas generales y las dotaciones locales en el Plan General. Obtención y ejecución
Las normas que hay que retener
Sistema general frente a dotación local
Clasifica: sistema general o dotación local
Los ocho tipos de adscripción de los sistemas generales
Los cuatro caminos para obtener un terreno dotacional
La cesión en actuaciones integradas: el camino ordinario
Qué es la ocupación directa, en una frase
La ocupación directa, paso a paso
Ordena el procedimiento de la ocupación directa
Permuta forzosa y expropiación: los dos últimos caminos
Los plazos que el examen mezcla
Aviso: los sistemas generales no se obtienen solo por expropiación
Aviso: la ocupación directa no es una expropiación anticipada
Las dotaciones locales y sus ocho códigos
Cómo se obtienen las dotaciones locales en suelo urbano
Empareja el código con el modo de obtención
Las dotaciones locales en suelo urbanizable
La ejecución de los sistemas generales y quién paga las obras
Caso práctico: el propietario y la dotación pendiente
El vocabulario del tema
Repaso rápido: las respuestas de un segundo
Autoevaluación: tres preguntas
Lo que hay que llevarse de este tema
1. La protección del medio ambiente urbano en las Normas Urbanísticas del Plan General
Las normas de este tema, una por una
El Título 5 y sus cinco capítulos
La evaluación estratégica ambiental del Plan
El Estudio de Incidencia Ambiental: cuándo hace falta y qué contiene
El procedimiento del Estudio de Incidencia Ambiental
Ordena los trámites del Estudio de Incidencia Ambiental
El control urbanístico-ambiental de usos
Las tres figuras de control ambiental
Clasifica: ¿qué figura de control ambiental es?
Ruido, eficiencia energética y residuos: los otros capítulos del Título
2. Protección de los Espacios Naturales
Las áreas de protección geológica
Parques históricos, jardines de interés y árboles singulares
3. Sistema de zonas verdes y espacios naturales
Zona verde de nivel básico frente a zona verde de nivel singular
Ejemplo resuelto: la zona verde que se quiere reducir
Aviso: las zonas verdes no son suelo recortable ni un adorno del plan
Aviso: los límites de ruido no los fija el Plan General
4. Medidas correctoras y protectoras
Ejemplo resuelto: las medidas correctoras de un Plan Especial
Caso práctico: el gran establecimiento y el Parque Regional
Aviso: catalogar un espacio no le da el régimen de la Ley 16/1985
Aviso: el medio ambiente urbano no es solo los espacios naturales
El vocabulario del tema
Repaso rápido: qué documento exige cada situación
Autoevaluación: tres preguntas
Lo que hay que llevarse de este tema
Qué se mide en este tema: la edificación, parámetro a parámetro
La regla de lectura: manda el parámetro más restrictivo
Las referencias de la parcela: alineación, rasante y linderos
Condiciones de posición: línea de edificación, retranqueo y fondo
El cómputo de la altura de cornisa, paso a paso
Recupera el orden del cómputo de la altura
Cornisa, coronación y altura total: tres alturas distintas
Altura en metros frente a altura en número de plantas
Ojo: cornisa no es coronación ni altura total
La proporción 2:1 y la medición del ancho de calle
El ancho de la calle en esquina, en pendiente y con frentes opuestos
La altura promedio junto a una dotación pública
Las medidas y referencias de este tema, en una tabla
Construcciones por encima de la altura: qué cabe de verdad
Ojo: el ático no cabe si la norma zonal no lo contempla
Ocupación: superficie ocupable, ocupada y coeficiente
Edificabilidad: construida, edificada y útil
Superficie construida frente a superficie edificada
Ojo: los sótanos no siempre quedan fuera del cómputo
Vuelos: balcón, balconada, terraza y mirador
El artículo 6.6.20, de cornisas y aleros, literal
La consideración del entorno y la integración en el medio urbano
Los espacios libres privados: factor verde y aparcamiento en superficie
Vocabulario del tema 51
Lo que hay que llevarse del tema 51
Caso resuelto: la parcela de la calle Ibiza, medida paso a paso
Los usos: qué regula el Título 7 y qué no
El régimen de usos según la clase de suelo
Caso resuelto: el cambio de uso de un bajo en la calle Preciados
Determinaciones generales: a qué se aplican y desde cuándo
El acceso independiente: cuándo se exige y cuándo no
Caso resuelto: el edificio de la Gran Vía con viviendas y oficinas
Los cinco criterios de clasificación del artículo 7.2.1
Clasificación por naturaleza: los cinco usos urbanísticos
Régimen de interrelación: las cinco categorías
Caso resuelto: clasificar el uso de un gimnasio en bajo comercial
Uso asociado, uso complementario y uso alternativo
Ojo: la clasificación de los usos no es la del suelo
Ojo: autorizable no significa permitido en cualquier zona
Grado de pormenorización: clases, categorías y tipos
Los porcentajes y límites de este tema, en una tabla
Los límites de superficie y con qué magnitud se leen
Vocabulario del tema 52
Lo que hay que llevarse del tema 52
Tema 53. Régimen de los usos (II): las condiciones de cada uso
Régimen de los usos (II)
El uso asociado: seis condiciones que se comprueban una a una
El uso complementario: el cincuenta por ciento y su excepción
El uso alternativo: sustituir al uso cualificado
El uso autorizable, paso a paso: del estudio de repercusión a la licencia
Caso resuelto: el taller que quiere ocupar el bajo de un edificio de viviendas
Recupera el orden del uso autorizable
Uso asociado, uso complementario y uso alternativo, frente a frente
Ojo: autorizable no significa prohibido
Ojo: la autorización de un uso no es una licencia de primera ocupación
Los usos autorizables especiales en parcela dotacional
Los límites y porcentajes de este tema, en una tabla
Condiciones particulares de los distintos usos
Uso residencial: la vivienda, la vivienda exterior y la vivienda mínima
Caso resuelto: la vivienda mínima, medida pieza a pieza
Uso industrial: clases, categorías y el filtro de la inocuidad
Garaje-aparcamiento: clases y estándares de dotación
Las clases del terciario y las categorías del comercial
Dotacional de servicios colectivos: cinco clases y tres niveles
Los demás usos dotacionales: infraestructuras, vía pública y transporte
El artículo 7.2.8.2.a, sobre el uso asociado, literal
Repaso rápido del tema 53
Vocabulario del tema 53
Lo que hay que llevarse del tema 53
Tema 54. Las normas zonales: los seis capítulos que deciden la ciudad consolidada
Condiciones particulares del Suelo Urbano en las Normas Urbanísticas del Plan General
La estructura interna de una norma zonal: cuatro preguntas y en este orden
Esquema: cómo se lee una norma zonal
Cómo estudiarlas sin memorizar once capítulos
Caso resuelto: una parcela de la zona 4 en una calle de quince metros
Normas Zonales 3, 4, 5, 7, 8 y 9
Zona 3 frente a zona 4: decidir con volumetría específica o con parámetros
Clasifica cada zona por su uso cualificado
Zona 3. Volumetría específica: la zona que no trae tabla de parámetros
Zona 3: los niveles a, b y c del régimen de usos
Zona 4. Manzana cerrada: el fondo edificable manda
Zona 4: la altura sale del ancho de calle
Ojo: las zonas que no se resuelven con su propio capítulo
Zona 5. Bloques abiertos: la separación se mide en alturas
Zona 5: ocupación, edificabilidad y altura, grado a grado
Ojo: no son recomendaciones
Zona 7. Baja densidad: parcela grande, poca ocupación
Zona 7: el grado 2º nivel e, donde el uso cualificado no es residencial
Zona 8. Vivienda unifamiliar: seis grados y la parcela como primera condición
Zona 8: ocupación, edificabilidad y altura, grado a grado
Zona 8: los regímenes especiales de los grados 3º y 4º
Zona 9. Actividades económicas: el uso industrial manda
Zona 9: el uso alternativo se mide con las reglas de la zona 4
Caso resuelto: mil metros cuadrados en la zona 5 y en la zona 8
Ojo: cuando conviven el cualificado y un alternativo
Las cifras que el examen pregunta de memoria
Vocabulario del tema 54
Lo que hay que llevarse del tema 54
Mazo de repaso: el vocabulario que sostiene todo el tema
Condiciones de Protección del Patrimonio Histórico y Natural en las Normas urbanísticas del Plan General
El Título 4 de las NNUU: qué regula, con qué rango y con qué informes
Planeamiento general frente a planeamiento especial en materia de patrimonio
Ojo: estar catalogado por el Ayuntamiento no es ser Bien de Interés Cultural
El recorrido de una intervención sobre un bien protegido, paso a paso
Ordena el recorrido de una intervención sobre un bien protegido
Generalidades y clasificación
Clasifica cada elemento protegido en su bloque del artículo 4.1.2
Los ocho instrumentos de protección del artículo 4.1.3, uno a uno
Empareja cada instrumento con lo que protege
La protección de la edificación
Los seis grados del artículo 4.3.4: qué protege cada uno
Nivel 1 frente a nivel 3: qué se conserva y qué se puede tocar
Ojo: el grado singular se rige por la Norma Zonal 1 grado 5º esté donde esté
La catalogación no se queda en el edificio: se extiende a la parcela
Las cifras y los umbrales del tema 55
Consideraciones Generales. Catálogos
El contenido del Catálogo General de Edificios Protegidos (artículo 4.3.3)
Ordena la tramitación de una modificación del Catálogo
Ojo: el entorno de un Bien de Interés Cultural no es opcional
Bien de Interés Cultural, Bien de Interés Patrimonial y Bien Catalogado
Vocabulario del tema 55
Repaso rápido del tema 55
Lo que hay que llevarse del tema 55
El Área de planeamiento específico para protección del Centro Histórico. La norma zonal 1
Los cuatro planos del APECH (artículo 4.3.18)
La Norma Zonal 1: ámbito, grados y tipología (artículos 8.1.1 y 8.1.2)
Las cifras de la Norma Zonal 1
Ojo: el APECH no es la Norma Zonal 1, y la Norma Zonal 1 no está solo en el Centro Histórico
La normativa aplicable en el APECH (artículo 4.3.20)
La comisión para la protección del patrimonio histórico, artístico y natural (CPPHAN)
El dictamen preceptivo del artículo 4.11.1: los tres supuestos
Las otras competencias del artículo 4.11.2: infracciones
Ojo: la CPPHAN dictamina, no autoriza; y su dictamen no sustituye a la licencia
El camino de un expediente que pasa por dos comisiones
La comisión local de patrimonio histórico (CLPH)
CPPHAN frente a CLPH, y los tres informes del sistema
Vocabulario del tema 56
Repaso rápido del tema 56
Lo que hay que llevarte del tema 56
El Área de Planeamiento Específico de los Cascos Históricos Periféricos: qué protege y a qué suelo afecta
La normativa que se aplica dentro del casco: tres capas, y ninguna sobra
La documentación de cada APE: siete planos que hay que saber leer
Parcela mínima, parcelación y posición respecto a la alineación oficial
Fondo edificable y separación a linderos: la anatomía de la manzana protegida
Ocupación, edificabilidad y altura: las tres cifras que el examen cruza
Qué obras se admiten y qué usos caben en la Zona 6
Ojo: la Zona 6 no se aplica sola ni igual en todo el casco
Los Conjuntos Homogéneos: qué son y cómo se clasifican
Las Colonias Históricas protegidas: cuarenta y cinco, con su instrumento
Zona 2 y Zona 6 frente a frente: el criterio es la tipología, no la antigüedad
Los modelos del Catálogo de la Edificación y los tres ámbitos de parcela
Obras en una colonia: de lo admitido a la tramitación de la licencia
Ojo: Conjunto Homogéneo no es una categoría del patrimonio cultural
Cómo se informa una licencia en un casco histórico periférico, paso a paso
Comprueba si distingues el ámbito del instrumento
Cómo estudiar este tema sin mezclar las dos normas zonales
Glosario del tema
Las siete claves que hay que salir sabiendo
Ordena la tramitación de una licencia en un casco histórico periférico
Clasifica cada pieza en la norma zonal que le corresponde
Empareja cada pieza con su papel
Completa las reglas de la Zona 6
Banco de palabras: la protección de una colonia
Repaso rápido de las dos normas zonales
Caso práctico: el propietario que quiere subir una planta en la colonia
La normativa aplicable a los cascos y a las colonias, copiada literalmente
Dos legislaciones para un mismo patrimonio: la estatal y la autonómica
Qué es un bien inmueble protegido y quién tiene que conservarlo
Las categorías de los bienes inmuebles en la ley estatal
Las categorías comparadas: la lista estatal y la autonómica no coinciden
Clasifica cada categoría en la ley a la que pertenece
BIC, BIP y Bienes Catalogados: tres niveles, tres regímenes
La declaración: procedimiento, plazos y efectos sobre las licencias
El Bien de Interés Patrimonial: la figura intermedia
Competencias: qué hace la Comunidad y qué hace el Ayuntamiento
El planeamiento como instrumento de protección y los planes especiales
Ojo: el Catálogo Geográfico de Bienes Inmuebles no es un BIC
Ojo: la ley estatal no agota el régimen del bien protegido
Las intervenciones sobre el bien protegido: autorización previa y criterios
El camino de una declaración, paso a paso
Los hitos normativos que hay que situar
Cómo estudiar este tema sin mezclar las tres capas
Glosario del tema
Las ocho claves que hay que salir sabiendo
Ordena la secuencia de la intervención en un bien protegido
Empareja cada regla con su artículo
Completa los plazos del procedimiento
Reconstruye las categorías de la ley estatal
Repaso rápido del régimen de protección
Caso práctico: la reforma en un inmueble catalogado dentro de un conjunto histórico
Las reglas de secuencia y de conservación, copiadas literalmente
Qué regula la Ordenanza 6/2022 y de dónde le viene la competencia
Los tres títulos habilitantes y qué es cada uno (art. 151)
Los actos que siguen sujetos a licencia urbanística (art. 152)
Los actos que van por declaración responsable (art. 155)
Los actos que no necesitan ningún título habilitante (art. 160)
Licencia frente a declaración responsable, criterio a criterio
Ojo: declaración responsable no es comunicación previa
El procedimiento de la licencia urbanística, paso a paso
El literal del silencio en la licencia urbanística
Ojo: la declaración responsable habilita, no convalida
Qué efectos tiene la declaración responsable y cómo se modifica
El control posterior: cómo se comprueba lo declarado
Los plazos de este tema, en una tabla
Las entidades colaboradoras urbanísticas y su reglamento
Caso resuelto: la reforma del local que quiere abrir cuanto antes
Obras de edificación y obras de urbanización: no es lo mismo
Caso resuelto: la obra de urbanización que no pidió licencia
Clasifica cada acto por el título que necesita
Completa con el banco de palabras: el silencio y el plazo
Completa la definición de la declaración responsable
Glosario del tema 59
Repaso rápido: plazos, silencio y efectos
Ordena la tramitación de una licencia
Lo que hay que retener del tema 59
Supuesto 3: qué trámite le corresponde y qué pasa si el Ayuntamiento no responde
Qué es un proyecto de obra pública y quién lo aprueba
Cómo se clasifican las obras por su objeto (art. 232)
El proyecto de ejecución, de la elaboración al replanteo
Caso resuelto: el proyecto del centro deportivo que no se puede licitar
Ojo: el proyecto de ejecución no es el anteproyecto
Anteproyecto y proyecto de ejecución, criterio a criterio
Los documentos del proyecto de obras, uno a uno (art. 233.1)
La simplificación documental y su umbral de 500.000 euros
La supervisión del proyecto y el estudio geotécnico
La tramitación administrativa del proyecto, paso a paso
Caso resuelto: el proyecto de urbanización que hay que aprobar antes de contratar
Ojo: la aprobación del proyecto no es la licencia urbanística
Recupera el orden de la tramitación del proyecto
Los umbrales y los plazos del proyecto, en una tabla
Qué caracteriza un proyecto de rehabilitación
El deber de conservación y rehabilitación y su límite (art. 168 de la Ley 9/2001)
La tramitación de un proyecto de rehabilitación, paso a paso
Caso resuelto: la rehabilitación del bloque de 1965
Ojo: el deber de conservación tiene un límite económico
Los cuatro criterios de intervención en un Bien de Interés Cultural (art. 45 de la Ley 8/2023)
Caso resuelto: la portada del edificio protegido y la mínima intervención
Ojo: el proyecto sobre un bien protegido no es de libre redacción
Cómo se valora la integración y la adecuación histórica
La autorización de patrimonio cultural, paso a paso
Caso resuelto: el informe de integración de una obra nueva en el entorno de un bien protegido
El literal de la autorización en los monumentos (art. 19 de la Ley 16/1985)
Consolidar, reparar, reintegrar y sustituir: las cuatro familias de técnicas
Caso resuelto: qué técnica pedir en un forjado de madera
Técnicas reversibles frente a técnicas irreversibles
Ojo: la técnica nueva no siempre es la que conserva
Clasifica cada actuación por el criterio que la justifica
Glosario del tema 60
Repaso rápido: artículos, umbrales y criterios
Completa con el banco de palabras el contenido del proyecto
Completa la definición de rehabilitación y los criterios de intervención
Lo que hay que retener del tema 60
Composición modelo: proyecto, recepción y garantías de la obra (grupo III, bloque I)
El deber de conservación: qué obliga y hasta dónde llega
El articulado del capítulo, artículo a artículo
De la inspección a la ejecución a costa del propietario
Cómo se redacta y se controla una orden de ejecución
Trampa: la mitad del valor se usa para dos cosas distintas
Trampa: el deber de conservación no es solo de los propietarios de suelo urbano consolidado
Trampa: el estado del edificio no declara la ruina por sí solo
Trampa: la ruina declarada no exime siempre de indemnización
La declaración de ruina: los supuestos del artículo 171
El procedimiento de ruina, paso a paso
Supuesto práctico: ¿procede declarar la ruina del edificio?
Las excepciones: cuándo no hay incumplimiento y cuándo no hay declaración
La ruina física inminente y el apuntalamiento
La ejecución sustitutoria: qué fue, qué la sustituyó y qué queda
Ejecución subsidiaria frente a la suprimida ejecución sustitutoria
Supuesto práctico: del incumplimiento de la orden al cargo del coste
La ejecución subsidiaria, en cinco pasos
La Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso
Cómo se actúa, en la práctica, contra un edificio en mal estado
Supuesto práctico: notificación municipal y alegaciones
Las cuatro cifras del capítulo, sin adornos
Las tres medidas del artículo 170.2, una línea cada una
La cronología del deber de conservación en un edificio
Vocabulario que el examen usa con precisión
Repaso rápido: cifras, plazos y competencias
Completa el literal del deber de conservación
La inspección periódica, con huecos
Cuatro decisiones que se fallan por un artículo
Empareja cada artículo con lo que decide
Clasifica cada supuesto en su institución
Ordena el procedimiento de la ruina legal
Cuatro preguntas que se responden con el articulado en la mano
Lo que te llevas de este tema
Qué es la patología de la edificación y por qué el síntoma no basta
El método: de la inspección al informe
Caso práctico: el asiento que no era de la fachada
Los plazos de responsabilidad, que explican muchas patologías tardías
Cerramientos y acabados: las lesiones que se repiten
Movimiento térmico y asiento diferencial: cómo se distinguen
Caso práctico: la fisura que era de la junta
Qué dice el CTE de las intervenciones en edificios existentes
Los apeos: sostener para poder reparar
Cómo se monta un apeo de seguridad, paso a paso
Caso práctico: la ruina inminente y su factura
Dónde se apoya legalmente la medida de apuntalar
Trampa: diagnosticar por el síntoma
Trampa: creer que el apeo repara
Trampa: el ámbito del CTE en edificios existentes
Las cifras de la responsabilidad, en una línea
La vida de una lesión, de la causa al informe
Vocabulario que el examen da por sabido
Tarjetas de repaso rápido
Completa el método con las palabras del banco
Los plazos, con huecos
Decisiones que el examen plantea como caso
Empareja cada lesión con su causa
Clasifica cada causa por su frente
Ordena la secuencia de una intervención de urgencia
Autoevaluación del tema
Lo que te llevas de este tema
El mapa normativo de una obra: cuatro capas y un solo edificio
Las normas que de verdad se aplican a una obra de Madrid
Ley, reglamento y norma técnica: qué hace cada uno
Los hitos que han montado el marco actual
Caso: la reforma de un local en el centro de Madrid
Lo que te llevas del mapa normativo
Qué regula la LOE y qué se le escapa
El ámbito del artículo 2: qué obras entran en la LOE
El objeto de la LOE, en su literal
Los cinco agentes y lo que asume cada uno
El promotor frente al constructor
Las obligaciones del promotor, en orden
Ojo: el coordinador de seguridad no es el director facultativo
Ojo: los plazos de responsabilidad no son uno, son tres
El artículo 17.1 y sus tres plazos, en su literal
Caso resuelto: la grieta que aparece a los seis años
Lo que te llevas de la LOE
Qué es el CTE: un código de exigencias, no un recetario
Los requisitos básicos y los documentos básicos que los desarrollan
Las seis exigencias básicas de seguridad en caso de incendio
Cómo entra el CTE en una obra, en cuatro momentos
El CTE frente al resto de la normativa técnica
Caso resuelto: el edificio que cambia de uso
Ojo: la norma que no está en el consolidado se cita con su fuente
Lo que te llevas del CTE
La tercera capa: qué añade la Comunidad de Madrid
El reparto de competencias, en una obra de Madrid
Caso resuelto: la condición de la licencia que nadie sabía encajar
Cómo estudiar este tema
Glosario del tema 63
Flashcards del tema 63
El DB-SI en una idea: ganar tiempo con metros
Las seis exigencias del artículo 11, una por una
Cómo se compartimenta un edificio, en orden
Sector de incendio frente a local de riesgo especial
Caso resuelto: el sótano que nadie quería sectorizar
Ojo: la resistencia al fuego no es la misma en todos los sectores
Ojo: los locales de riesgo especial se clasifican por uso y tamaño
Lo que te llevas de la propagación y la evacuación
R, EI y REI: la resistencia se cuenta en minutos
La resistencia de la estructura, en cuatro reglas
Estructura frente a elementos de compartimentación
Caso resuelto: el aparcamiento bajo el edificio de viviendas
Ojo: en las viviendas no se exige un extintor por vivienda
Lo que te llevas de la resistencia al fuego
Reacción al fuego: de A1 a F y las euroclases
Reacción al fuego frente a resistencia al fuego
Las clases que el DB-SI pide en cada sitio
Caso resuelto: el revestimiento de la escalera protegida
Lo que te llevas del comportamiento de los materiales
La ordenanza municipal: la última capa de la seguridad contra incendios
El reparto de competencias en materia de incendios
Caso resuelto: la condición de la licencia y el informe de los bomberos
Ojo: la ordenanza municipal no se cita de memoria
Lo que te llevas de la ordenanza municipal
Cómo estudiar el DB-SI sin perderte en tablas
Glosario del tema 64
Flashcards del tema 64
La seguridad de utilización y accesibilidad en una idea
El artículo 12 del CTE: el requisito básico y sus nueve exigencias
Cómo se lee el DB SUA de arriba abajo
El orden de comprobación, en cinco pasos
Uso público y uso privado: el criterio que cambia las cifras
Clasifica cada exigencia en su sección
SUA 1: caídas, peldaño a peldaño
SUA 2, SUA 3 y SUA 4: impacto, encierro y luz
SUA 5 a SUA 8: alta ocupación, agua, vehículos y rayo
SUA 9: accesibilidad, del itinerario a la dotación
Caso resuelto: la escalera de un instituto de secundaria
Ojo: la clase de resbaladicidad no se elige
Ojo: 0,90 m y 1,10 m no son la misma barandilla
Ojo: el itinerario accesible no termina en la puerta
Caso resuelto: el itinerario accesible de un centro de salud
El mapa del DB SUA en un diagrama
Empareja cada sección con su riesgo
Exigencias en edificios de uso público y privado y obligaciones de control
Caso resuelto: la misma exigencia, del proyecto al Libro del Edificio
Obligaciones de las Administraciones Públicas
Caso resuelto: qué mira el Ayuntamiento antes de la licencia
Vocabulario del tema que no puedes confundir
Repaso rápido: las cifras del DB SUA
Las fechas que sostienen el DB SUA
Lo que te llevas de este tema
La accesibilidad como condición del entorno, no como favor
Objeto y ámbito de la Ley 8/1993
Definiciones: barreras, limitaciones y graduaciones
Adaptado y practicable: la misma escala, dos peldaños
Clasifica cada supuesto por la graduación que exige
Barreras urbanísticas: la calle y el aparcamiento
Ojo: la Ley 8/1993 no acaba en los edificios de uso público
Aparcamientos: del 1 por 50 al área de acercamiento
Ojo: la plaza reservada no es una plaza pintada de azul
Edificios de uso público: el itinerario interior adaptado
El itinerario interior adaptado, en cinco comprobaciones
Edificios de uso privado: cuándo basta con practicable
Caso resuelto: el centro cultural y su salón de actos
Ojo: uso privado no es sinónimo de sin exigencias
Control, verificación y contratos: quién vigila qué
El recorrido de la accesibilidad, del proyecto al Libro del Edificio
Ayudas técnicas, planes especiales y Fondo
Caso resuelto: el proyecto que no pasa el visado
Ojo: el Reglamento no se rebaja por ordenanza municipal
El marco de la accesibilidad en Madrid, en un diagrama
Empareja cada instrumento con lo que resuelve
Vocabulario del tema que no puedes confundir
Repaso rápido: las cifras del Reglamento
Lo que te llevas de este tema
Cimentaciones en el CTE: dónde vive la norma que las regula
Caso resuelto: la nave del polígono, del anteproyecto al replanteo
Las cuatro condiciones del CTE que desembocan en el cimiento
Ojo: el suelo del municipio no sustituye al reconocimiento
Los tres grupos de terreno: T-1, T-2 y T-3
Ojo: la profundidad del reconocimiento no es la misma en todos los casos
Qué mira el estudio cuando el suelo es de Madrid
Caso resuelto: la parcela con escombros de una obra vieja
Cómo se programa el reconocimiento: tres decisiones encadenadas
Distancias máximas entre puntos y profundidades orientativas
Ojo: quién firma el estudio geotécnico y qué se puede exigir de él
Caso resuelto: programar el reconocimiento de un bloque con tres sótanos
Cimentaciones directas: qué son y qué tipos entran
Cimentaciones profundas: cuándo se eligen y de qué tipo son
Directa o profunda: el mismo criterio, aplicado a las dos
Caso resuelto: zapata o pilote con el informe en la mano
Clasifica cada terreno en su grupo
Ordena el reconocimiento del terreno
Glosario del tema
Fichas para repasar el tema
Tres decisiones con el informe delante
Cuatro preguntas para comprobar el tema
Lo que hay que llevarse de este tema
Composición modelo: cimentaciones, estructuras y criterios de cálculo (grupo III, bloque II)
Qué es acondicionar el terreno, y hasta dónde llega el capítulo
Vaciados, zanjas y pozos: cuándo hay que sostener el terreno
La gestión del agua: agotamientos, rebajamientos y roturas hidráulicas
Rellenos: material, tongadas y control
Caso resuelto: el vaciado de un solar entre medianeras
Ojo: un vaciado y una excavación no se distinguen por el volumen
Ojo: la zanja sin entibación no es una decisión libre
Mejora o refuerzo del terreno: procedimientos y condiciones
Caso resuelto: mejorar un relleno en lugar de atravesarlo
Anclajes al terreno: qué son, qué queda fuera y qué hay que ensayar
Ojo: un anclaje no siempre se queda en el terreno
Anclaje provisional frente a anclaje permanente
Ordena el acondicionamiento del terreno
Separa cada actuación por su capítulo
Glosario del tema
Fichas para repasar el tema
Tres decisiones en obra
Cuatro preguntas para comprobar el tema
Lo que hay que llevarse de este tema
Estructuras de fábrica: qué es una fábrica y qué queda fuera del DB-SE-F
Lo que el CTE exige a una estructura de fábrica
Fábrica sustentante frente a fábrica sustentada, criterio a criterio
Ojo: sin encadenados no hay fábrica del DB-SE-F
Caso resuelto: el muro de carga de un edificio de 1910 sin encadenado
Tipos de muros según el CTE: las familias que distingue el DB-SE-F
Clasifica cada muro en su familia del DB-SE-F
Caso resuelto: el capuchino del sótano y el doblado de la medianera
El vocabulario del muro, término a término
Repaso relámpago del vocabulario
Las comprobaciones de cálculo del DB-SE-F, una a una
Comprobar un muro de carga, paso a paso
Ordena los pasos de la comprobación
Caso resuelto: el muro de carga que no cumple por esbeltez
Ojo: un muro de fábrica no se calcula como una viga
Juntas de movimiento: distancia máxima orientativa entre juntas
Muro arriostrado frente a muro arriostrante
Piezas, morteros y hormigón de relleno: los mínimos del DB-SE-F
Ojo: el mortero es cálculo, no un acabado
Ejecutar una fábrica, paso a paso
Categorías de ejecución de la fábrica: A, B y C
Caso resuelto: elegir pieza y mortero para el muro de un sótano
Conservación y mantenimiento: lo que hay que entregar y lo que hay que revisar
El plan de mantenimiento de la fábrica, paso a paso
Caso resuelto: la fábrica armada sin revisar en quince años
Fábrica de ladrillo cerámico frente a fábrica de piezas de hormigón
Lo que no se te puede olvidar de las estructuras de fábrica
Cómo estudiar este tema
Qué entra y qué no en las estructuras de hormigón estructural
Hormigón en masa, armado y pretensado: qué cambia entre ellos
Caso resuelto: clasificar los elementos de una promoción de viviendas
La legislación aplicable, norma a norma
Ojo: la EHE-08 y la EAE ya no están vigentes
El ámbito del Código Estructural, en su propio literal
Caso resuelto: qué normativa aplico a un proyecto de 2026
El método de los estados límite y los coeficientes de seguridad
Proyectar un elemento de hormigón, paso a paso
Ordena la comprobación de un elemento de hormigón
Caso resuelto: la viga de un forjado en un aparcamiento
Ojo: el recubrimiento de la armadura no es un valor fijo
Qué se comprueba en cada clase de exposición
Ojo: la clase de exposición no la fija el uso del edificio
Los controles del hormigón: a los 7 y a los 28 días
Hormigón, acero y las condiciones de calidad
De la central a la obra: fabricación, puesta en obra y curado
Caso resuelto: especificar un hormigón y comprobar su control
El vocabulario del hormigón armado, término a término
Las cinco definiciones que hay que soltar sin pensar
El mantenimiento obligatorio de la estructura
La estrategia de mantenimiento, paso a paso
Caso resuelto: el forjado con fisuras y la estructura existente
Reparación frente a refuerzo
Lo que no se te puede olvidar de este tema
Cómo estudiar este tema en dos tardes
El DB SE-A dentro del Código Técnico de la Edificación
Tipos de estructura de acero: del pórtico a la malla espacial
Estructuras mixtas de acero y hormigón
Legislación aplicable y encaje con el Código Estructural
Bases de cálculo: estados límite, situaciones y coeficientes parciales
Estado límite último y estado límite de servicio: qué se agota en cada uno
Materiales y características mecánicas del acero estructural
Durabilidad: proteger no es solo pintar
Cómo se decide la protección frente a la corrosión, paso a paso
Análisis estructural: modelo, imperfecciones y clase de sección
Clasificar una sección y elegir el método de cálculo
Estados límite últimos: resistencia, pandeo y vuelco
Estados límite de servicio: flechas y vibraciones
Uniones: la pieza que decide el modelo de cálculo
Nudo articulado, rígido o semirrígido: el criterio es la rigidez, no el dibujo
Elementos comprimidos: pandeo por flexión, torsión y flexotorsión
Elementos flexionados: el vuelco lateral manda
Elementos flectocomprimidos: la interacción no es una suma
Elementos compuestos: barras y vigas de dos piezas
Ojo con esto
Regla mnemotécnica para las constantes y las clases
Glosario del tema
Repaso rápido de retención
Ordena la comprobación de una viga de acero
Caso práctico: la cubierta de un pabellón y su pilar
Lo que hay que llevarse de este tema
La cubierta en el CTE: cerramiento, exigencia y documento que la regula
Cubierta plana y cubierta inclinada: el criterio es cómo evacua el agua
Tipos y soluciones: de la azotea transitable al tejado
Criterios de diseño: qué tiene que cumplir la cubierta
Pendientes: la tabla manda y la capa no sustituye al sistema
Cómo se decide la pendiente y la evacuación, paso a paso
La cámara de aire ventilada: dónde va y cuánto ventila
Las capas de una cubierta plana, una a una
Sistemas de impermeabilización y cuándo se pegan
Ejecución de la impermeabilización: las condiciones que no se saltan
La capa de protección: proteger la lámina es parte del sistema
Ordena la ejecución de una cubierta plana no transitable
Conservación y mantenimiento: una obligación del documento
Qué se comprueba en una cubierta y cada cuánto
Cómo se monta el mantenimiento de una cubierta
Ojo con esto
Reglas cortas para no dudar
Glosario del tema
Repaso rápido de retención
Lo que hay que llevarse de este tema
Qué exige el CTE en un cerramiento de fachada
Caso resuelto: las cuatro exigencias de una misma fachada
Ojo: el cerramiento no es solo la carpintería
Tipos y soluciones: de la fábrica al muro cortina
Dos hojas, ventilada y muro cortina, criterio a criterio
Clasifica cada decisión en el sistema al que pertenece
Caso resuelto: dos edificios, dos sistemas y ninguna receta
Ojo: la carpintería no se elige por su aspecto
Criterios de diseño y cálculo: el encuentro manda
Cómo se diseña y se comprueba una fachada, paso a paso
Caso resuelto: el frente de forjado que se escapa
Selección de materiales y sistemas de ejecución
Recupera el orden de ejecución de una fachada de dos hojas
Caso resuelto: el aplacado anclado donde no debía
Ojo: el sellado de juntas es una exigencia, no un remate
Conservación y mantenimiento: lo que se inspecciona y cada cuánto
Plan de mantenimiento de una fachada, en cinco operaciones
Caso resuelto: la fachada que perdió un anclaje y las manchas que guiaron
Las exigencias del cerramiento y su norma, en una tabla
Vocabulario del tema 73
Repaso rápido del vocabulario del tema
Lo que hay que llevarse del tema 73
Dos exigencias básicas y cinco fases para toda la instalación
Suministro y evacuación, cara a cara
Clasifica cada decisión en la capa que la decide
Las cinco fases de la instalación, paso a paso
Ordena las cinco fases de la instalación
Caso resuelto: seis plantas sin presión en el punto más alto
Ojo: caudal no es presión
Ojo: la temperatura del agua caliente no es una cuestión de confort
Ojo: las pruebas no son un trámite del final de la obra
Quién manda en el agua: el reparto de competencias
Caso resuelto: una promoción de cuarenta viviendas, capa por capa
De dónde le viene al Ayuntamiento lo que puede imponer
La Ordenanza de Gestión y uso Eficiente del Agua en la Ciudad de Madrid
Cómo se comprueba el cumplimiento de la ordenanza en el proyecto
Caso resuelto: el proyecto que cumple el CTE y no se puede conectar
Las capas normativas del agua en Madrid, en una tabla
Vocabulario del tema 74
Repaso rápido del vocabulario del tema
Lo que hay que llevarse del tema 74
Composición modelo: instalaciones, ahorro de energía y accesibilidad (grupo III, bloque III)
Quién fija la temperatura del local: las condiciones interiores de diseño
Tipos de sistemas: por dónde viaja la energía hasta el local
Caso: el bloque quirúrgico y sus tres calidades de aire
Generación de calor: los requisitos y las prohibiciones que más se preguntan
Fraccionamiento de potencia: por qué no basta un generador enorme
Caso: la central de 450 kW que no podía ser una sola caldera
Fuente tradicional frente a fuente renovable: la distinción que decide el examen
Cogeneración, energía residual y bombas de calor: qué computa y qué no
Caso: la promoción que anunciaba energía renovable
Ojo: cogeneración no es sinónimo de energía renovable
La exigencia de eficiencia energética del RITE y sus dos procedimientos de verificación
Caso: la justificación que no declaraba su procedimiento
La secuencia de verificación del procedimiento simplificado
Criterios de diseño y cálculo: percentiles, demanda simultánea y documentación
Caso: el museo que no se dimensiona con el récord histórico
Los pasos del diseño y dimensionado de una instalación térmica
Selección de productos, materiales y control de la ejecución
Caso: los fancoils que pasaron tres semanas a la intemperie
Del albarán a la instalación terminada: el control de los equipos y la ejecución
Conservación y mantenimiento: qué se hace, cada cuánto y quién lo firma
Caso: el plan de mantenimiento que no podía ser semestral
El ciclo de mantenimiento, inspección y mejora de una instalación
La certificación energética de los edificios: calificación, etiqueta y registro
Caso: el piso que se vende y el certificado que no acredita nada más
Ojo: el DB-HE no es solo aislamiento
Ojo: no hay un porcentaje único de contribución renovable para toda España
Vocabulario que el examen usa con precisión
Repaso rápido: cifras y plazos del tema
Clasifica cada sistema según su fuente de energía
Ordena el ciclo de vida de la instalación
Cuatro preguntas que se responden con el reglamento en la mano
Lo que te llevas de este tema
Las siete exigencias básicas de ahorro de energía
HE 0, HE 1 y HE 3: consumo, envolvente e iluminación
Caso: un edificio nuevo y siete preguntas en fila
Ojo: el DB-HE y el RITE no dicen lo mismo
Qué es una instalación térmica para el RITE
Proyecto, memoria técnica, registro e inspección
Caso: sustituir la caldera de un edificio existente
Del proyecto a la inspección: la vida de una instalación térmica
Qué hace exactamente el Real Decreto 390/2021
La visita, el registro y el plazo de un mes
Caso: el local que se vende con etiqueta
Ojo: el certificado no es el DB-HE
CTE-DB HE y RITE, cara a cara
Vocabulario que el examen usa con precisión
Repaso rápido: exigencias, umbrales y plazos
Clasifica cada obligación en su norma
Ordena los pasos de una certificación de edificio existente
Cuatro preguntas que se responden con la norma en la mano
Lo que te llevas de este tema
Qué es una instalación de baja tensión y por qué el arquitecto la proyecta
Las tensiones del REBT, con sus cifras
El orden en que se decide un proyecto eléctrico de baja tensión
Las tres familias de tensión, criterio a criterio
El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y su campo de aplicación
Tipos de suministro: qué se contrata y qué se prevé
Trampa: creer que el REBT no llega al alumbrado exterior
Qué instalación se proyecta y cuál se documenta con memoria técnica
Tres casos de documentación, resueltos
La puesta en servicio no es el último día de obra
Las cifras del REBT, en una línea
Locales de características especiales: cuando el local manda sobre el reglamento
Húmedo y mojado: la diferencia que decide el grado de protección
La acometida: dónde empieza la instalación del edificio y quién responde
Clasifica cada instalación por su instrucción
Las instalaciones de enlace y sus seis piezas
De la red de la calle al cuadro de la vivienda, paso a paso
Ordena el recorrido del suministro
Las instalaciones interiores de vivienda: circuitos, básica y elevada
Pública concurrencia: qué exige la ITC-BT-28
Vivienda y local de pública concurrencia, cara a cara
Trampa: aplicar a un bar las reglas de una vivienda
Trampa: dar por en servicio lo que solo está ejecutado
Un local de 180 m², resuelto de principio a fin
Una vivienda unifamiliar y un local: qué documento necesita cada uno
Un local mojado de 12 kW en un edificio existente
Un bar de 320 personas: socorro, emergencia e inspección
Vocabulario que el examen da por sabido
Tarjetas de repaso rápido
Completa el recorrido con las palabras del banco
La puesta en servicio, con huecos
Autoevaluación del tema
Lo que te llevas de este tema
La seguridad y salud empieza antes de la obra: el deber de protección
Quién hace qué en la seguridad de una obra
Fase de proyecto y fase de ejecución, criterio a criterio
Riesgo grave e inminente, resuelto
Dos estudios, dos supuestos: el básico no es un resumen
Los cuatro supuestos del artículo 4, con su literal
Qué documentos lleva cada estudio
Clasifica cada documento por quién lo elabora
Las cifras de la seguridad en obra, en una línea
Trampa: quién aprueba el plan de seguridad y salud
Trampa: creer que el estudio básico es un estudio de seguridad reducido
Dos obras, dos documentos
El plan de seguridad y salud: quién lo escribe, quién lo aprueba y cuándo
El libro de incidencias: dónde está, quién lo facilita y quién lo remite
Qué ocurre desde la anotación hasta la Inspección
Ordena el circuito de la incidencia
Tres libros que no son el mismo
Primeros auxilios y evacuación en la obra
Trampa: mezclar el libro de incidencias con otros registros de obra
El plan y el libro, en una obra pública
Riesgo grave e inminente: quién para la obra y qué ocurre después
Un colegio y una reforma: cómo se decide el documento
El plan de una obra pública: quién lo eleva y quién lo aprueba
Vocabulario del tema, en una línea cada uno
Tarjetas de repaso rápido
Completa el reparto de la seguridad con el banco de palabras
Los supuestos del artículo 4, con huecos
Autoevaluación del tema
Lo que te llevas de este tema
Qué es una demolición y qué hace falta para poder hacerla
Tipos y soluciones de demolición: el procedimiento manda sobre el resultado
Excavar a cielo abierto o excavar entibado: el criterio es el terreno, no la profundidad
Medidas de seguridad en demoliciones y excavaciones: las que la norma exige por escrito
Un derribo trabajado de principio a fin: edificio entre medianerías con sótano y amianto
Técnicas de intervención: la técnica decide, la dirección facultativa ordena
Cómo se ordena una intervención sobre lo construido, paso a paso
Apear una medianera antes de derribar el forjado: el razonamiento, paso a paso
Apeo y entibación: dos sostenimientos que no se confunden
El régimen de los residuos de construcción y demolición: qué se separa, cuándo y para qué
Los umbrales del Real Decreto 105/2008 frente a las fracciones de la Ley 7/2022
El Plan de gestión de residuos de construcción y demolición de la Comunidad de Madrid
Una obra de demolición en la Comunidad de Madrid, contada con números
La Estrategia de Economía Circular de la Comunidad de Madrid 2025-2032: qué es y qué contiene
La línea de tiempo que ordena el tema: de la estrategia de residuos a la economía circular
Cómo se nota la Estrategia en un proyecto real de demolición
Ojo: una demolición no se autoriza con una orden de ejecución ni con un presupuesto de derribo
Ojo: los escombros y las tierras de una obra no son residuos urbanos
Ojo: la Estrategia de la Comunidad de Madrid no sustituye a la ley estatal
Los pasos de la gestión del residuo en una obra de la Comunidad de Madrid
Ordena las operaciones de una demolición selectiva
Empareja cada pieza del tema con lo que resuelve
Clasifica cada obligación en la norma de la que nace
Completa las cifras y las fechas del régimen de RCD
Banco de palabras: la clasificación de residuos y la demolición selectiva
Caso práctico: el derribo que el contratista quiere empezar por la cubierta
Comprueba si distingues el umbral del tonelaje y la fracción obligatoria
Repaso rápido de cifras, fechas y órganos
Glosario del tema
Las tres reglas del artículo 30, copiadas literalmente
Las siete claves que hay que salir sabiendo
Cómo estudiar este tema sin mezclar las tres normas
Qué aprueba el Real Decreto 505/2007: un solo artículo y un texto anejo
La estructura del texto aprobado: dos capítulos y un anexo de terminología
Ojo: no es una norma de edificios con un apéndice sobre las calles
Qué significa que sean condiciones básicas y mínimas
Los ocho artículos del capítulo I, uno a uno
El itinerario accesible: el concepto que vertebra el capítulo I
Uso, información y evacuación: los artículos 6, 7 y 8
Los once artículos del capítulo II, uno a uno
El itinerario peatonal accesible y sus tres bloques de exigencia
Mobiliario, plazas reservadas, obras y terrazas
Edificios o espacio público: el criterio es dónde está el usuario, no quién es el titular
Ojo: el real decreto y la orden que lo desarrolla no se excluyen
Cómo se comprueba la accesibilidad de un proyecto, paso a paso
La línea de tiempo del real decreto, de 2007 al documento técnico vigente
Caso práctico: la reforma del bloque de viviendas de tres plantas sin ascensor
Caso práctico: el local que quiere bajar la acera y sacar la terraza
Los plazos de aplicación, copiados literalmente del real decreto
Ordena cómo se resuelve un itinerario peatonal en una calle estrecha
Empareja cada artículo con lo que regula
Clasifica cada condición en la parte del real decreto de la que nace
Completa las fechas y las cifras de la norma
Banco de palabras: el objeto de los dos capítulos
Caso práctico: el itinerario que se corta en el cruce
Comprueba si distingues el capítulo, el anexo y el desarrollo
Repaso rápido de artículos, fechas y definiciones
Glosario del tema
Las siete claves que hay que salir sabiendo
Cómo estudiar este tema sin confundir la norma con su desarrollo
Qué aprueba la Orden TMA/851/2021 y a qué espacios obliga
Tres nombres que el examen mezcla: espacio, zona de uso peatonal e itinerario
Orden TMA/851/2021 y CTE DB SUA: dos normas que no se sustituyen
Las condiciones del itinerario peatonal accesible, artículo por artículo
Aviso: el itinerario del artículo 5 no es un itinerario practicable
El pavimento del itinerario: duro, estable y con resalte máximo de 4 milímetros
El cruce de la calle: vado, paso de peatones, isleta y semáforo
Las cifras del vado peatonal, que son las más preguntadas del tema
Cómo se resuelve un cruce, en cinco pasos
Los elementos de urbanización que el documento técnico mide
Ordena la revisión de un cruce
Las plazas reservadas: la regla que se cita y las tres que se olvidan
Las plazas de aparcamiento reservadas: proporción, medidas y zona de transferencia
Aviso: reservar la plaza no es cumplir el artículo 35
Áreas de descanso, parques, juegos infantiles y playas urbanas
Las obras en la calle y la señalización del itinerario
El documento técnico de un vistazo
Caso resuelto: revisar el cruce de una acera rehabilitada
Caso resuelto: las plazas reservadas de un centro comercial
Lo que hay que llevarse de este tema
Repaso rápido: dieciséis respuestas de un segundo
Comprueba si distingues la Orden del CTE y el itinerario del vado
La jerarquía viaria: cinco tipos de vía y una velocidad de referencia para cada uno
Calles de prioridad peatonal: la definición literal y sus dos reglas de implantación
Vía local de acceso y vía de prioridad peatonal, cara a cara
Los elementos de la vía pública: la lista que hay que saber ordenar
Aviso: la categoría de la vía no se deduce del tráfico que soporta
Caso resuelto: clasificar el viario de un plan parcial
Caso resuelto: clasificar las calles de un plan parcial
La sección tipo: qué se mide y en qué orden
Aviso: la sección tipo no se resuelve con el ancho de la calzada
Anchura total de cada acera, tipo de vía por tipo de vía
La calzada mínima y el límite que pone el acceso de emergencias
Templado del tráfico: qué es y en qué viario es obligatorio
Las familias de medidas de templado, una por una
Aviso: la accesibilidad del viario no es un añadido posterior
Las cifras del templado: distancias, badenes y estrechamientos
Aviso: templar no es encoger la calle ni exime de la accesibilidad
Caso resuelto: templar una calle de acceso residencial
Caso resuelto: templar una calle de acceso de un barrio residencial
Movilidad peatonal: los itinerarios principales y sus condiciones de diseño
Movilidad ciclista: las plataformas reservadas y sus anchuras
Peatón y ciclista: el mismo espacio, reglas distintas
Caso resuelto: encajar un carril bici en una calle distrital
Caso resuelto: encajar un carril bici en una calle distrital
El Anillo Verde Ciclista: una circunvalación de casi 65 kilómetros
Los seis tramos del Anillo, en orden
Aviso: el Anillo Verde no es el carril bici de la ciudad
Caso resuelto: el Anillo Verde Ciclista y el Plan Director
Caso resuelto: qué preguntan del Anillo Verde
El Plan Director de Movilidad Ciclista: 2008 y su revisión de 2018
Los ocho apartados del Plan Director, en su orden
La vida del Plan Director, de 2008 a su revisión
Aviso: el Plan Director no construye nada, ordena lo que se construye
Repaso rápido: catorce respuestas de un segundo
Lo que hay que llevarse de este tema
Comprueba si distingues la vía del plan y la vía de la obra
El sistema viario urbano: piezas, funciones y quién decide cada cosa
La red pública: dónde encaja el viario en la Ley del Suelo
La Instrucción para el Diseño de la Vía Pública: qué es y a qué obliga
Instrucción de la vía pública frente a normalización de elementos constructivos
Las condiciones básicas de los elementos de urbanización
Ojo: el diseño del viario no es una decisión libre del proyectista
Supuesto práctico: el informe de una reurbanización
Comprueba si lo tienes: el viario y sus documentos
Las plazas y espacios libres: estancia, no paso
Los estándares: quién reserva qué y con qué margen
Las directrices municipales sobre parques, jardines y espacios libres
Espacio libre del viario frente a zona verde del sistema general
Ojo: una plaza no compensa una zona verde
Supuesto práctico: la remodelación de una plaza de barrio
Comprueba si lo tienes: plazas y espacios libres
Criterios de diseño, ajardinamiento y arbolado: qué condiciona la presencia de árboles
Elegir especies: el procedimiento que sigue un proyecto de plantación
Supuesto práctico: la reposición de arbolado de una avenida
Ojo: el ajardinamiento no es una decisión ornamental libre
Vocabulario que el examen usa con precisión
Completa las condiciones del alcorque y de la rejilla
Completa las condiciones de la vegetación en el espacio público
Las áreas infantiles y otras áreas: qué exige la orden de accesibilidad
Las directrices municipales sobre las áreas de juego
Supuesto práctico: un parque infantil en un parque de distrito
Ojo: las áreas infantiles no son de diseño libre
Clasifica cada exigencia en el documento que la impone
Lo que te llevas de este tema
El Convenio Europeo del Paisaje: el marco del que nace el Plan
Qué es el Plan de Calidad del Paisaje Urbano y cómo se estructura
Los objetivos: del objetivo general a los operativos
El análisis y el diagnóstico: qué mira el Plan y con qué lo cuenta
Las unidades de paisaje: qué son y cuáles distingue el Plan
Ojo: las unidades de paisaje no son barrios
Supuesto práctico: leer un ámbito por su unidad de paisaje
Comprueba si lo tienes: el Plan y sus unidades
Recomendaciones frente a directrices: no son lo mismo
Los campos de intervención y las estructuras paisajísticas
El Programa de Actuación: qué normativa municipal debe adaptarse
Los programas: actuaciones con nombre propio sobre el territorio
Supuesto práctico: elegir programa para un borde degradado
Ojo: el Plan de Calidad del Paisaje Urbano no es un instrumento de planeamiento
Vocabulario del tema que el examen usa con precisión
Lo que te llevas de este tema
Qué convierte un elemento de la calle en mobiliario urbano
Ojo: la iluminación y la señalización no son mobiliario urbano
Titularidad pública o colocación por particulares: quién autoriza y quién conserva
Supuesto práctico: la conservación depende de qué es cada pieza
Dónde va cada pieza: los criterios generales de disposición
Concentrar o repartir: el criterio que separa dos familias de mobiliario
Cómo se define el diseño y la localización del mobiliario: el procedimiento por instrumentos
La banda libre de paso: el mobiliario no invade el itinerario peatonal
Ojo: el mobiliario no se coloca donde encaja, sino donde no estorba al que camina
Los estándares mínimos de dotación, uno por uno
Supuesto práctico: dimensionar el mobiliario de un bulevar nuevo
La Instrucción para el Diseño de la Vía Pública: de dónde nace y a quién obliga
Cómo se aplica la Instrucción a un proyecto concreto
Barandillas, bolardos y alcorques: cuándo es obligatorio cada uno
El paisaje urbano como criterio: el Plan de Calidad y el Convenio Europeo
Supuesto práctico: rechazar una pieza por paisaje y explicar por qué
Cómo estudiar este tema sin mezclar las tres capas
Glosario del tema
La definición y la exclusión, copiadas literalmente de la Instrucción
Las siete claves que hay que salir sabiendo
Comprueba si distingues la definición, el criterio y el estándar
Ordena cómo se decide el mobiliario de un ámbito nuevo
Clasifica cada elemento en su familia de localización
Empareja cada estándar con su ratio
Completa los criterios de disposición
Banco de palabras: la definición y su exclusión
Repaso rápido del tema
Caso práctico: la pieza que cumple la ratio pero no el criterio
Alumbrado público. Criterios de diseño. Normativa: qué regula el reglamento y qué deja fuera
Los siete tipos de alumbrado y el régimen de funcionamiento que los une
El techo de consumo y el suelo de servicio: dos normas, dos preguntas
Los niveles que se piden: clases ME, clases S y clases CE
La etiqueta energética: la eficiencia de la instalación frente a la de referencia
Ojo: el alumbrado no se diseña solo para iluminar
Ojo: subir la potencia no mejora el alumbrado
Cómo se proyecta una instalación de alumbrado: del tipo de vía a la etiqueta
Supuesto práctico: la plaza del centro que no puede pasar de 25 lux
Instrucción para el Diseño de la Vía Pública: de dónde nace y a quién obliga
Cómo se aplica la Instrucción al proyecto de alumbrado
Supuesto práctico: el proyectista que quiere separar los puntos de luz para ahorrar
La Instrucción municipal y el Reglamento estatal: quién manda en cada cosa
Referencia al Plan de Calidad del Paisaje Urbano: el paisaje como criterio de iluminación
Supuesto práctico: el alumbrado que cumple las cifras y borra un paisaje
Alumbrados especiales y nuevas tecnologías: la lista que no se cierra a ojo
Nuevas tecnologías: LED, telegestión y regulación del flujo
Ojo: el alumbrado festivo y navideño es la excepción transversal
Cómo estudiar este tema sin mezclar las tres capas
Glosario del tema
El ámbito de aplicación, copiado literalmente del reglamento
Las ocho claves que hay que salir sabiendo
Comprueba si distingues el ámbito, el nivel y la excepción
Ordena cómo se cierra el proyecto de alumbrado
Clasifica cada emplazamiento en su zona de protección
Empareja cada límite con su valor
Completa los límites del reglamento
Banco de palabras: el ámbito y las finalidades
Repaso rápido del tema
Caso práctico: la renovación a LED que empeora la uniformidad
El pavimento urbano y la exigencia que lo gobierna
El artículo 11 del documento técnico, punto por punto
Las tres familias de pavimento urbano, criterio a criterio
Ojo: rugoso no es resbaladizo, y táctil no es lo mismo que rugoso
Los criterios de utilización: qué decide qué pavimento va dónde
Cómo se resuelve la sección tipo de una calle, paso a paso
Pavimentos especiales: hacen un trabajo distinto del de soportar el paso
Dónde va cada franja: las aplicaciones reguladas del artículo 46
Las cifras del documento técnico, en una tabla
Cómo se resuelve un vado peatonal, paso a paso
Pavimentar en zonas de interés histórico-artístico
El repertorio tradicional, tal como está escrito
El Plan de Calidad del Paisaje Urbano y el papel del pavimento
Un caso para cerrar: la calle del centro que hay que repavimentar
Glosario del tema
Lo que hay que llevarse de este tema
Clasifica cada exigencia en su familia de pavimento
Recupera el orden de la sección tipo
Completa el umbral del pavimento blando
El artículo 11, con huecos
Cierre: cinco decisiones de pavimentación
De qué normas hablamos cuando hablamos de vivienda protegida en Madrid
Las definiciones del artículo 3 que sostienen todo el régimen
Vivienda protegida frente a vivienda asequible incentivada
Ojo: la ley estatal no fija el régimen concreto de la Comunidad de Madrid
El régimen jurídico de la vivienda protegida: cuatro principios y una permanencia
Cómo se adjudica una vivienda protegida, paso a paso
Ojo: la descalificación no es una sanción ni libera la vivienda sin más
Incumplimiento, infracciones y sanciones: qué está escrito y dónde
Un caso para cerrar: la vivienda que se vende antes de tiempo
Glosario del tema
Los números del régimen, en una tabla
Lo que hay que llevarse de este tema
Clasifica cada regla en su norma
Recupera el orden del procedimiento de adjudicación
Fichas para repasar el tema
Cierre: cinco decisiones del régimen de vivienda protegida
Quién pone el dinero y quién concede la ayuda
Plan estatal y plan autonómico: qué hace cada uno
Ojo con esto
El Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid
Con qué instrumentos actúa la Comunidad de Madrid
Cómo se pide una ayuda autonómica, fase a fase
Ordena la tramitación de una ayuda
El Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025
Los trece programas del Plan Estatal
Rehabilitación: tres normas que no se mezclan
Barrio, edificio o vivienda: la escala decide el programa
El ERRP: el barrio como unidad de actuación
Quién puede ser beneficiario
Cuánto se ayuda: las cifras que caen en el examen
Ojo con esto
Cronología de la normativa que se aplica hoy
Ordena las normas y las convocatorias
Glosario del tema
Repaso rápido de retención
El Bono Alquiler Joven, en su literal
Lo que hay que llevarse
Qué es el Pliego de Condiciones Técnicas Generales del Ayuntamiento de Madrid
Alcance: qué obras cubre y con qué otros documentos convive
Los pliegos en la Ley de Contratos del Sector Público
Pliego general y pliego particular: quién hace cada cosa
Clasifica: qué le corresponde a cada pliego
Ojo: el Pliego no se aprueba para cada obra
Ojo: el general no sustituye al particular
La estructura: partes, capítulos, secciones y artículos
Las tres partes que tienes que dominar
Cómo se lee un número de artículo
De la duda a la prescripción: cómo se localiza lo que buscas
Las actualizaciones del Pliego
La marca PCTG99: convivencia de la versión vieja y la vigente
Cómo se sabe qué versión del Pliego se aplica
Glosario del tema
El pliego particular, en el literal de la Ley
Ordena la estructura, de mayor a menor
Repaso rápido de estructura
Lo que hay que llevarse

Mi primera oposición: la guía de método

Qué resuelve esta guía y qué no
El mapa en una página: quién trabaja para la Administración y cómo se entra
Las normas que gobiernan esto, y para qué sirve cada una
La confusión que más caro sale al empezar
Dónde se publican las convocatorias, y por qué importa el boletín
Los tres boletines: qué publica cada uno y qué papel juega
Por qué las bases se leen enteras: vinculan a todo el mundo
Qué son las bases y qué son los anexos
Cómo se lee una convocatoria en diez minutos
Ordene la lectura de una convocatoria
Tres cosas que un principiante da por hechas y no lo son
Turno libre, promoción interna y por qué esa palabra decide si puede presentarse
Los tres sistemas selectivos, y qué se mide en cada uno
El límite legal del baremo, y por qué conviene conocerlo
Bolsa de trabajo: la puerta lateral que casi nadie explica bien
Clasifique cada situación en el turno o el sistema que le corresponde
Las palabras que aparecen en toda convocatoria
Repaso rápido del vocabulario
Grupos y subgrupos: la letra que decide qué titulación necesita
Los grupos, su titulación y sus retribuciones básicas
De dónde salen esas cifras y por qué hay que volver a mirarlas cada año
El sueldo base no es lo que se cobra, y la diferencia es grande
Empareje cada grupo con la titulación que exige
La equivalencia con la nomenclatura antigua, que sigue apareciendo
Lo que hay que retener sobre grupos y retribuciones
Un proceso selectivo de principio a fin
Los plazos que están en la norma, y de dónde sale cada uno
Días hábiles y días naturales: la distinción que deja gente fuera cada año
La instancia: qué se declara y qué se acredita
Tasas de examen, exenciones y bonificaciones
El cupo de reserva para personas con discapacidad
Compruebe lo que ha entendido del proceso
Cómo se elige convocatoria: los seis criterios que de verdad deciden
Por qué unos cuerpos convocan cada año y otros no: la tasa de reposición
Dos convocatorias hipotéticas comparadas con los mismos criterios
Preguntas que cuesta responder solo, con pistas antes de la respuesta
Caso guiado: elija entre tres convocatorias con los datos delante
Cuánto se tarda de verdad, y cómo estimarlo sin engañarse
Cómo se planifica para poder sostenerlo
Repaso espaciado, tests y relectura: para qué sirve cada cosa
Qué no hace falta comprar al empezar
Dudas que se repiten al empezar
Lo que hay que recordar de toda la guía
Qué hacer las cuatro semanas siguientes a leer esta guía

Si cambia la convocatoria o sale una corrección, ¿el material se queda viejo?

No, y no tienes que hacer nada. El contenido no viaja dentro de un archivo que se te queda congelado: se sirve cuando abres tu material, así que cuando corregimos o ampliamos un pack, la próxima vez que entras ya estás leyendo la versión vigente. Tu acceso se resuelve contra tu compra, no contra la versión de ese día, de modo que las actualizaciones posteriores NO se cobran aparte ni hay que recomprar nada. El enlace del email de compra sí caduca a los 30 días, pero tu acceso no: entras con el correo con el que compraste, o escribe a info@redopositor.com y te lo reenviamos. Lo que no podemos hacer por ti es avisarte de los cambios de tu proceso: en un procedimiento selectivo la publicación oficial sustituye a la notificación (art. 45.1.b de la Ley 39/2015), así que el medio que indiquen tus bases hay que mirarlo uno mismo.

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No. Es un pago único, no una suscripción: no hay cuotas, renovaciones ni cargos recurrentes. El acceso es de por vida e incluye las actualizaciones del material, sin coste adicional. Además tienes 14 días de garantía: si no es lo que esperabas, te devolvemos el importe escribiendo a info@redopositor.com.

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